Baugrundstück Oldenburg-Bümmerstede | 529 m² | Südlage | sofort bebaubar | Provisionsfrei (Grundstücke Oldenburg)

529 m² Baugrundstück in ruhiger Nord-/Südlage – bereits real geteilt, sofort bebaubar, alle Unterlagen für Ihren Planer vorhanden.

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation sowie Glasfaser mit bis zu 1.000 Mbit/s über EWE an der Straße anliegend). Die Zufahrt ist durch ein dinglich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch des Nachbargrundstücks verankert und wird im Zuge des Verkaufs auf den neuen Eigentümer übertragen.

Die Realteilung ist vollzogen – das Grundstück ist als eigenständiges Flurstück im Kataster eingetragen, die Vermessung abgeschlossen und die Vermessungskosten bereits durch die Verkäufer beglichen. Sie können unmittelbar in die Feinplanung einsteigen.

Es besteht kein Bebauungsplan – die Bebauung richtet sich nach der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB). Wohnbebauung ist zulässig. Es gelten die regulären Grenzabstände der NBauO. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder EFH mit Staffelgeschoss sind über eine Bauvoranfrage mit der Stadt Oldenburg zu stellen. Alle planungsrelevanten Unterlagen werden übergeben.

Die Lage in zweiter Reihe bietet einen weiteren Vorteil: keine direkten Nachbarn an der rückwärtigen Grenze – ideal für einen großzügigen, privaten Garten.

Die Highlights auf einen Blick:

– ca. 529 m² Grundstücksfläche in zweiter Reihe (Hintergrundstück)

– Realteilung vollzogen: Eigenständiges Flurstück im Kataster, Vermessung bereits erledigt – Sie können unmittelbar in die Feinplanung einsteigen

– Vermessungskosten: Bereits durch die Verkäufer beglichen

– Rechtssichere Erschließung: Dinglich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Grundbuch des Nachbargrundstücks verankert

– Bebaubarkeit nach § 34 BauGB: Individuelle Planung unter Einhaltung der regulären Grenzabstände (NBauO) kurzfristig realisierbar

– Abstandsflächen: Keine militärischen Sonderabstände zur Kaserne – es gelten die regulären Grenzabstände der NBauO

– Entwässerung: Anschluss an öffentliches Schmutzwassernetz technisch gesichert, Regenwasserentsorgung auf dem Grundstück ortsnah planbar

– Glasfaseranschluss: EWE mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar

– Privatsphäre garantiert: Keine direkten Nachbarn an der rückwärtigen Grenze – ideal für ein grünes Gartenparadies

Fazit: Attraktives Grundstück in gewachsener Lage – ideal für Bauherren, die Wert auf Privatsphäre und eine charmante Umgebung legen. Hier erwerben Sie das Fundament für ein repräsentatives Zuhause im Oldenburger Süden.

Alle technischen Details, Grundrisse und weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé mit downloadbarem PDF-Exposé.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in der Bümmersteder Tredde – ideal für Menschen, die naturnah und stadtnah wohnen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und angenehmer Nachbarschaft.

Perfekte Balance: Das Zentrum von Oldenburg ist schnell erreichbar, während Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt in Bümmerstede und Kreyenbrück vorhanden sind. Die grüne Ausrichtung des Stadteils macht diesen Standort besonders attraktiv.

Weitere Informationen zur Lage, Infrastruktur und Umgebung finden Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé mit downloadbarem PDF-Exposé.

SONSTIGE ANGABEN

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So einfach geht’s:

1. Exposé anfordern
Klicken Sie auf „Anbieter kontaktieren“ oder „Nachricht schreiben“ und senden Sie mir Ihre Kontaktdaten. Sie erhalten umgehend per E-Mail den Link zum vollständigen Exposé mit Adresse und allen Unterlagen.

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Ich führe ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch – keine Massentermine. Gerne auch am Wochenende (Freitag/Samstag bis früher Nachmittag). Teilen Sie mir einfach Ihren Terminwunsch mit.

3. Unterstützung bei Bedarf
– Finanzierung: Meine Finanzierungskollegen erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches, maßgeschneidertes Angebot

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Als Fachmakler für Erbschafts-, Verrentungs- und Modernisierungsimmobilien stehe ich Ihnen nicht nur beim klassischen Immobilienkauf und -verkauf zur Seite. Sie haben eine Immobilie geerbt, möchten Ihr Eigenheim verrenten oder benötigen Beratung zu Modernisierungsmaßnahmen? Sprechen Sie mich jederzeit an – ich begleite Sie auch bei diesen wichtigen Lebensentscheidungen.

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Alle Details, weitere Informationen und Unterlagen finden Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé mit downloadbarem PDF-Exposé.

Bei allen Fragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Marco Böger
Immobilienmakler | Wüstenrot Bausparkasse
Erbschafts-, Verrentungs- und Modernisierungsmakler

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