Baugrundstück mit Abrissbestand in Hiltrup-Ost – geeignet für EFH oder DHH (Grundstücke Münster)

Zum Verkauf steht ein Abrissgrundstück in familienfreundlicher Lage mit vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten. Ob als Doppelhaushälfte oder freistehendes Einfamilienhaus – beide Optionen sind hier realisierbar.

Die angebotene Fläche umfasst ca. 475 m² und stellt eine noch zu vermessende Teilfläche eines insgesamt 1.083 m² großen Gesamtgrundstücks dar. Das Grundstück ist ca. 19 m breit und etwa 57 m tief. Bei einer Bebauung mit einem Doppelhaus oder zwei Einfamilienhäusern wäre eine Teilung in zwei Grundstücke denkbar: ca. 608 m² (hinterer Bereich) und ca. 475 m² (vorderer Bereich – hier angeboten).

Laut Bebauungsplan gelten folgende Rahmenbedingungen:
- WA: Allgemeines Wohngebiet
- I Vollgeschoss: Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss zulässig
- ED: Einzel- und Doppelhäuser erlaubt
- GRZ 0,4: bis zu 40 % der Grundstücksfläche bebaubar
- GFZ 0,6: bis zu 60 % Geschossfläche zulässig
- SD: Satteldach mit 45° Neigung (+/- 3°)

Die vollständigen Unterlagen zur Bebaubarkeit (Bebauungsplan, textliche Festsetzungen und Begründung) stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Ein Erwerb des Gesamtgrundstücks ist ebenfalls möglich. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis 515.000 €. Die katastermäßige Neuvermessung sowie die Kosten für Abriss und Entsorgung sind vom Käufer zu tragen.

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Vollkeller, Erdgeschoss sowie Dachgeschoss) aus dem Baujahr 1980 sowie einer separaten Garage bebaut. Die Immobilie kann theoretisch auch erhalten und saniert werden.

Die Dachgeschossebene ist seit dem 15.03.2023 an eine Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis wurde bereits einvernehmlich zum 30.04.2026 aufgelöst. Das Erdgeschoss wurde zuletzt durch den verstorbenen Eigentümer bewohnt und steht leer.

Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit vier Kunststofftanks.

Sie wohnen hier in einer familienfreundlichen und gehobenen Wohnlage in Hiltrup-Ost. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermarkt, Apotheke und Bäckereien – finden Sie am nahegelegenen Osttor. Darüber hinaus bietet das neu errichtete E-Center am Hiltruper Bahnhof ein umfangreiches Einkaufs- und Versorgungsangebot.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 170 m entfernt. Von dort erreichen Sie die Münsteraner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20–25 Minuten, die Hiltruper Marktallee in ca. 5 Minuten. Eine gute Anbindung besteht zudem an die umliegenden Stadtteile Gremmendorf, Angelmodde und Wolbeck sowie nach Albersloh. Die Autobahnanschlüsse A1 (Hiltrup/Amelsbüren) und A43 sind in rund 10 Minuten erreichbar.

Besonders für Familien attraktiv: In Hiltrup-Ost befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind sowohl im Hiltruper Schulzentrum als auch in den benachbarten Stadtteilen Gremmendorf, Angelmodde und Wolbeck vorhanden.

Für Freizeit und Erholung lädt das Naherholungsgebiet Hohe Ward mit seiner idyllischen Landschaft und der Nähe zum Emmerbach zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein. Auch der nahegelegene Sportverein TuS Hiltrup bietet mit seinem vielseitigen Angebot ideale Möglichkeiten für Groß und Klein.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

Eine Energieausweispflicht besteht aufgrund der Vermarktung als Abrissgrundstück nicht.