Baugrundstück in Wülfrath nahe Zentrum, Stadtpark und FASW (Grundstücke Wülfrath)

Seltene Gelegenheit!

Baugrundstück in Zentrumsnähe, mit dem Stadtpark und der FASW in unmittelbarer Nachbarschaft und dennoch im Grünen gelegen. Es ist ideal zur Bebauung mit einem Bungalow geeignet (nach 34c), ähnlich der umliegenden Gebäude.

Parallel zu diesem Grundstück bieten wir einen Bungalow auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück an (Immobilie 1054). Die auf den Bildern dargestellte (Holz-)Garage/Gerätehaus gehört zu diesem Bungalow und müsste vor der Bebauung entfernt werden.

Wenn Sie das Baugrundstück mit dem Bungalow gemeinsam erwerben sollten, bietet sich die Gelegenheit zum Mehrgenerationenwohnen geradezu an, mit einem eigenem Grundstück für jede Generation in Schlenderweite. Oder Sie mögen es gerne großzügig und nutzen beide Grundstücke für sich selbst, zum großzügigen Wohnen auf einem parkähnlichen Grundstück.

Wichtig: Bitte keine Anrufe, ohne vorherige schriftliche Anfrage, da nur E-Mails bearbeitet werden können. Sie erhalten innerhalb weniger Stunden eine Antwort von uns. Sollten Sie keine Antwort erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner und die als Kontakt von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse. Vielen Dank.

Einen ersten Eindruck des Grundstücks können Sie in der gemeinsamen 360° Besichtigung für Bungalow und Baugrundstück bekommen:
https://360tour.immobilienstahl.de/1054

Eine erste Bauvoranfrage für einen Bungalow ist beim Bauamt Wülfrath nach 34c positiv beschieden worden.

- Grundstücksgröße Baugrundstück: 783 qm
- Grundstücksgröße Nachbargrundstück mit Bungalow bebaut und zum Preis von 449.000 € ebenfalls zum Verkauf stehend: 841 qm
- Gesamtfläche beim gemeinsamen Kauf: 1.624 qm Grundstück

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. der Baubehörde, dem Grundbuchamt oder dem Liegenschaftskataster. Sie wurden auf Plausibilität überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Ihr neuer Lebensmittelpunkt liegt gut angebunden und doch völlig uneinsichtig in der Nähe des Stadtparks und der Freien Aktiven Schule Wülfraths, fußläufig zum Angermarkt und der Fußgängerzone. Das städtische Gymnasium, die Sekundarschule, zwei Grundschulen, Kindergärten, Ärzte und andere Dienstleister sind fußläufig bequem erreichbar.

Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Jogger, Hundefreunde und Naturliebhaber. Auch viele andere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

https://360tour.immobilienstahl.de/1054

in Ihren Internetbrowser und besichtigen Sie diese attraktive Immobilie zunächst am PC - virtuell und in 360°.

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Gerne empfehle ich Ihnen dafür meinen Finanzierungsberater
Herrn Max Glabach
Pasch & Kruszona Baufinanzvermittlung
www.p-k.de
Tel.  02151-377 37-22
m.glabach@p-k.de

der deutschlandweit mit Banken zusammen arbeitet, schnell und zuverlässig ist und Ihnen oft besserer Konditionen anbieten kann, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Dieser Service ist für Sie kostenlos.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel. 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de

Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024

Mehrfach ausgezeichnet!
BELLEVUE Best Property Agent 2025
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