Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten - 557 m² für Ihr neues Zuhause und vielseitige Zukunftsperspektiven! (Grundstücke Hitzhofen)

Ein Grundstück, viele Möglichkeiten - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum nahe Ingolstadt!

Manche Entscheidungen schaffen nicht nur neuen Wohnraum, sondern legen den Grundstein für einen völlig neuen Lebensabschnitt. Mit diesem ca. 557 m² großen Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen vom modernen Wohnen in einem neu entstehenden und familienfreundlichen Baugebiet zu verwirklichen.

Das Grundstück ist Teil eines sorgfältig geplanten Neubaugebietes mit insgesamt zwölf Baugrundstücken. Hier entsteht ein attraktives Umfeld für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und eine langfristig überzeugende Wohnlage legen. Die Grundstücksgröße eröffnet komfortable Möglichkeiten für die Planung eines individuellen Eigenheims mit großzügiger Wohnfläche, sonniger Terrasse, Garten und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Ob modernes Einfamilienhaus, repräsentative Stadtvilla oder ein individuell geplantes Familiendomizil: Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und bietet eine verlässliche Grundlage für die Realisierung Ihres persönlichen Bauvorhabens. Vorgesehen sind eine Grundflächenzahl von 0,40, eine Geschossflächenzahl von 0,60 sowie maximal zwei Vollgeschosse. Verschiedene Dachformen und zeitgemäße architektonische Lösungen ermöglichen dabei eine attraktive und individuelle Gestaltung.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der Ausweisung des Grundstücks als Mischgebiet (MI). Das Gebiet dient sowohl dem Wohnen als auch der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Käufer, die ihr privates Zuhause mit einer ruhigen beruflichen oder gewerblichen Nutzung verbinden möchten - beispielsweise mit einem Büro, einer Kanzlei, einem Atelier oder einem vergleichbaren, nicht wesentlich störenden Gewerbebetrieb. Die konkrete Zulässigkeit des jeweiligen Vorhabens ist mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen.

Es besteht kein Bauzwang. Damit können Sie den Zeitpunkt der Bebauung flexibel entsprechend Ihrer persönlichen Lebensplanung, Ihrer Finanzierung und Ihren individuellen Vorstellungen bestimmen. Gleichzeitig ist das Grundstück kurzfristig bebaubar und somit sowohl für eine zeitnahe Verwirklichung des eigenen Zuhauses als auch für eine langfristig ausgerichtete Investition interessant.

Die Verbindung aus einer attraktiven Grundstücksgröße, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der Nähe zu Ingolstadt und der hohen Lebensqualität in Hitzhofen-Hofstetten macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit für Familien, Paare, Selbstständige und anspruchsvolle Bauherren.

Persönlich begleitet - vom ersten Gespräch bis weit über den Notartermin hinaus!

Für weitere Informationen, die Übersendung der vollständigen Planunterlagen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins steht Ihnen die Miller Real Estate Group jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir begleiten Sie zuverlässig und persönlich durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Anfrage und der gemeinsamen Besichtigung über die Klärung Ihrer individuellen Fragen bis zur Vorbereitung und erfolgreichen Abwicklung des Notartermins. Auch darüber hinaus stehen wir Ihnen als kompetente Ansprechpartnerin zur Seite und unterstützen Sie dabei, die nächsten Schritte für Ihr Bauvorhaben sicher und gut informiert zu planen.

Unser Anspruch ist eine transparente, vertrauensvolle und hochwertige Betreuung, bei der Ihre Wünsche und Ihre Zukunftsplanung im Mittelpunkt stehen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin - wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Grundstück in Hitzhofen-Hofstetten begleiten zu dürfen.

Grundstücksmerkmale:
* ca. 557 m² Grundstücksfläche
* attraktives Baugrundstück in einem neu entstehenden Baugebiet in Hitzhofen-Hofstetten
* Teil eines Baugebietes mit insgesamt zwölf Grundstücken
* Ausweisung als Mischgebiet (MI)
* Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe grundsätzlich zulässig
* ideal für die Verbindung von Wohnen und ruhiger beruflicher Tätigkeit
* Bebauung gemäß Bebauungsplan
* GRZ 0,40
* GFZ 0,60
* maximal zwei Vollgeschosse
* mögliche Bauweise: Erdgeschoss mit Dachgeschoss oder Erdgeschoss mit Obergeschoss
* unterschiedliche Dachformen gemäß Bebauungsplan möglich
* offene Bauweise
* kurzfristig bebaubar
* kein Bauzwang
* attraktive Voraussetzungen für ein individuelles Einfamilienhaus
* ausreichend Platz für Garten, Terrasse und private Freiflächen
* familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld
* gute Erreichbarkeit von Ingolstadt und Eichstätt
* interessante Perspektive für Eigennutzer, Selbstständige und langfristig orientierte Käufer
* Rückbau des bestehenden Gebäudes voraussichtlich im August 2026
* anschließende Vermessung der einzelnen Baugrundstücke
* weiterer wichtiger Schritt für die geordnete Entwicklung des neuen Wohngebietes

Die wesentlichen baulichen Kennzahlen und die kurzfristige Bebaubarkeit ergeben sich aus dem vorliegenden Exposé und dem Bebauungsplan.

Flexibel planen, individuell bauen und langfristig profitieren.

Dieses Grundstück überzeugt nicht allein durch seine Größe, sondern insbesondere durch die Verbindung aus gestalterischer Freiheit, flexibler zeitlicher Planung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Da kein Bauzwang besteht, entscheiden Sie selbst, wann Sie Ihr Bauvorhaben realisieren möchten - ohne auf die Möglichkeit einer kurzfristigen Bebauung verzichten zu müssen.

Die Ausweisung als Mischgebiet schafft zusätzliche Perspektiven: Neben einem hochwertigen privaten Zuhause kann das Grundstück unter Einhaltung der baurechtlichen Vorgaben auch Raum für eine ruhige gewerbliche oder freiberufliche Tätigkeit bieten. So können Wohnen und Arbeiten an einem Standort sinnvoll miteinander verbunden werden, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Mit ca. 557 m² steht eine attraktive Grundstücksfläche zur Verfügung, die ausreichend Raum für eine durchdachte Hausplanung, einen familienfreundlichen Garten, eine sonnige Terrasse und persönliche Rückzugsbereiche eröffnet. Damit bildet das Grundstück eine hervorragende Grundlage für ein Zuhause, das nicht nur heutigen Bedürfnissen entspricht, sondern auch langfristig Lebensqualität, Flexibilität und Werthaltigkeit bietet.

Klare Entwicklungsperspektive für das neue Baugebiet!
Das derzeit noch auf dem Areal befindliche Bestandsgebäude wird voraussichtlich im August 2026 vollständig zurückgebaut. Im Anschluss erfolgt die Vermessung der einzelnen Baugrundstücke.

Damit wird ein weiterer wesentlicher Schritt für die geordnete Entwicklung des neuen Wohngebietes umgesetzt und zugleich eine wichtige Grundlage für die weitere Planung der künftigen Grundstückseigentümer geschaffen. Der bevorstehende Rückbau und die anschließende Vermessung verdeutlichen, dass die Entwicklung des Baugebietes konkret voranschreitet.

Hitzhofen-Hofstetten - naturnah leben und die Nähe zu Ingolstadt genießen!

Das Baugrundstück befindet sich in Hitzhofen-Hofstetten im Landkreis Eichstätt und damit in einer gefragten Wohnlage im Einzugsgebiet von Ingolstadt. Hofstetten verbindet die Ruhe und Lebensqualität einer ländlich geprägten Umgebung mit der guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Versorgungsstandorte.

Gerade Familien, Berufspendler und Menschen, die sich ein naturnahes Zuhause wünschen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen, finden hier attraktive Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hitzhofen und den umliegenden Gemeinden erreichbar. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten tragen zu einem familienfreundlichen Wohnumfeld bei.

Die Stadt Ingolstadt und bedeutende Arbeitgeber der Region sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ebenso bietet die Nähe zu Eichstätt zusätzliche Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebote. Die gute regionale Verkehrsanbindung macht Hitzhofen-Hofstetten insbesondere für Berufstätige attraktiv, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte verbinden möchten.

Auch der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region spricht für diesen Standort. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Hier lässt sich der Alltag bewusst entschleunigen, während die wirtschaftsstarke Region rund um Ingolstadt gut erreichbar bleibt.

Das neu entstehende Baugebiet schafft den passenden Rahmen für modernes, individuelles und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Kombination aus ruhiger Lage, familienfreundlichem Umfeld, vielseitigen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Ingolstadt macht dieses Grundstück zu einer überzeugenden Wahl für alle, die Wohnqualität und langfristige Perspektiven miteinander verbinden möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0)162 - 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Geldwäsche Gesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MILLER REAL ESTATE GROUP nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.