Baugrundstück direkt an der Maisach mit bewohnbarem Altbestand und Grünfläche in Maisach Germerswang (Grundstücke Maisach)

Das provisionsfrei angebotene Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.912 m² und liegt in idyllisch ruhiger Lage direkt an der Maisach, im Ortsteil Germerswang der Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Die Fläche gliedert sich wie folgt:
• ca. 733 m² Bauland, bebaut mit einem älteren Einfamilienhaus, einem Stadel mit ausbaufähigem Dach sowie einem separaten Waschhaus mit integrierter Garage
• ca. 1.179 m² Garten- bzw. Grünfläche, landschaftlich reizvoll gelegen mit einem kleinen Weiher / Biotop

Der Altbestand ist augenscheinlich noch gut bewohnbar und verfügt über relativ neue Fenster, eine Ölzentralheizung und ist nicht unterkellert. Die vorhandenen Nebengebäude erweitern das Potenzial des Anwesens deutlich. Die direkte Lage an der Maisach verleiht dem Grundstück einen außergewöhnlichen Naturbezug.

Ein Neubau würde das bestehende Baurecht voraussichtlich effizienter ausnutzen. Alternativ bietet sich auch eine individuelle Sanierung mit Erweiterung an. Die Größe und Ausrichtung des Grundstücks eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte mit großzügigem Garten und naturnaher Nutzung.

Bebaubarkeit

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans („Germerswang – Altort“), ausgewiesen als allgemeines Wohngebiet.
• GRZ: ca. 0,2
• GFZ: ca. 0,5
• Zulässig: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder maximal zwei Wohneinheiten
• Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser und Gas sind vorhanden
• Altbestand: Sanierungsbedürftig, kein Denkmalschutz bekannt

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der verbindlichen Auskunft durch das Bauamt der Gemeinde Maisach.

Infrastruktur & Umgebung

Einkaufsmöglichkeiten:
• Supermärkte, Drogerien und Bäcker im nahegelegenen Hauptort Maisach (ca. 5 Min. mit dem Auto)
• Wochenmarkt und weitere Geschäfte in Fürstenfeldbruck (ca. 10 Min.)

ÖPNV:
• S-Bahn-Anschluss (S3) ab Bahnhof Maisach: ca. 6 Min. Fahrtzeit
• Von dort: ca. 25 Min. bis München Hbf (direkte Verbindung)

Straßenverkehr / Entfernungen:
• München Stadtgrenze: ca. 20 km / 25 Min.
• Autobahn A8 / A99 (Anschluss Esting oder Dachau-Fürstenfeldbruck): ca. 15 Min.
• Flughafen München: ca. 40 Min. (ca. 45 km)
• Fürstenfeldbruck Zentrum: ca. 8 km

Ärzte & Apotheken:
• Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken in Maisach und Fürstenfeldbruck
• Klinikum Fürstenfeldbruck: ca. 10 Min.

Gastronomie & Freizeit:
• Lokale Wirtshäuser & Cafés im Ort und in Maisach
• Freibad Maisach, Rad- & Wanderwege entlang der Amper
• Reitstall, Sportvereine und Musikschule in der Umgebung