*** Bauernhaus mit Scheune und kleinem Grundstück *** (Häuser Berlin)

Nur ca. 65 km von Berlin :

Lage & Grundstück:

Zum Verkauf steht ein überschaubares Anwesen mit Geschichte – ein ehemaliges Bauernhaus mit verschiedenen Nebengebäuden auf einem ca. 380 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist größerenteils bebaut – mit Wohnhaus, Stallanbau, querstehender Scheune und einer kleinen Garage im Stil der DDR. Die nutzbare Freifläche ist begrenzt, bietet aber dennoch Platz für kleine Gemüsebeete, Blumen oder einen Sitzbereich. Wer keinen großen Garten sucht, sondern ein individuell entwickelbares Objekt mit Potenzial, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Gebäudeensemble & Historie:

Das Haupthaus wurde vermutlich um 1910 in massiver Ziegelbauweise aus Rotziegel / Backsteinen errichtet. Gesichert ist, dass es sich ca. seit Anfang der 1930er Jahre im Familienbesitz befindet. Rechts an das Wohnhaus angebaut wurde ein kleines Stallgebäude, das heute u.a. eine Sommerküche, das Badezimmer, das Öllager sowie den Heizungsraum beherbergt. Dahinter schließt sich eine einfache Scheune an, die früher als Stall und Lager diente. Die kleine DDR-Garage ist eher als Abstellraum geeignet – moderne Fahrzeuge passen dort nicht hinein.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss:
Der Zugang erfolgt derzeit über den rückwärtigen, hofseitigen Eingangsbereich. Von hier aus erreicht man einen kleinen Flur mit Zugang zum Teilkeller sowie in die Küche. Von der Küche geht rechts ein Wohnraum ab. Hinter der Küche befindet sich ein weiterer Flur bzw. eine kleine Diele, von der aus die 3 weiteren Wohnräume im Erdgeschoss erschlossen sind. In diesem Bereich steht eine Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt.

Ein besonderes architektonisches Detail: Hinter der Küche, im Flur zur Straßenseite hin, befindet sich ein Fenster, an dessen Stelle sich früher ein Hauseingang befand. Dieser könnte grundsätzlich wiederhergestellt werden – ein zweiter Zugang zur Immobilie wäre somit denkbar.

Einer der vier Wohnräume – der zum Stallgebäude gelegene – verfügt über ein historisches Fenster. Dieses öffnet heute in den Dachboden des Stallanbaus. Vermutlich wurde der Anbau nachträglich an das bereits bestehende Wohnhaus errichtet. Mit etwas baulichem Geschick könnte hier wieder ein funktionales Fenster mit Tageslichteinfall entstehen, beispielsweise durch die Umgestaltung eines Dachbereichs des kleinen Stallgebäudes zum Flachdach.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines, als "Sommerzimmer" genutztes, fünftes Zimmer. Weitere Ausbaureserven sind vorhanden. Das Dachgeschoss wird aktuell nicht beheizt.

Nebenräume (Stallgebäude)

Eine Sommerküche und das Badezimmer – ein typisches altes DDR-Bad – liegen im angebauten Stallgebäude, das Bad ist in der jetzigen Form eher nicht mehr bzw. nur bei Anspruchslosigkeit nutzbar. Daneben befinden sich der Heizungsraum mit dem Brenner und dahinter das Öllager mit 3 Tanks. Die Heizungsanlage wurde zwischen 1998 und 2001 installiert und versorgt die Wohnräume im Erdgeschoss.

Zustand & Substanz

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem abgewohnten Zustand. Über viele Jahre hinweg wurde weder modernisiert noch regelmäßig gepflegt. Die Bausubstanz des Wohnhauses ist solide – massive Ziegelwände und eine Hartdacheindeckung bilden ein tragfähiges Fundament für zukünftige Entwicklungen.

Die Heizungsanlage funktioniert. Drei Kunststoff-Isolierglasfenster zur Straßenseite wurden erneuert, die übrigen Fenster sind älter. Die vorhandene Elektrik ist veraltet, das Badezimmer nutzbar aber unschön, und das Hoftor ist reparaturbedürftig. Fußböden bestehen teilweise aus Holz.

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten

Trotz des insgesamt stark renovierungs- und modernisierungbedürftigen Zustands bietet das Objekt interessante Möglichkeiten – vor allem für Käufer:innen mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum. Die Nebengebäude – insbesondere die Scheune mit ihren früheren Stallabteilen und Lagerräumen – lassen sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Werkstatt oder Lagerfläche. Auch hier ist Instandsetzung notwendig, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Die kleine Grundstücksgröße bedeutet wenig Pflegeaufwand – wer keinen großen Garten sucht, aber gerne selbst gestalten möchte, kann sich hier ein charmantes, individuelles Zuhause schaffen.

Hinweis:
Die Immobilie wird im aktuellen Zustand veräußert. Der Kaufpreis berücksichtigt bereits den Investitionsbedarf in Renovierung und Sanierung und Modernisierung.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1910
- Baujahr Wärmeerzeuger 1998
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
- wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
- Endenergiebedarf 367,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H

Voll erschlossen mit Strom (auch Starkstrom), Frischwasser, Abwasser, Telefon.

Angaben zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1910
- Baujahr Wärmeerzeuger 1998
- wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
- wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
- Endenergiebedarf 367,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H

Nur ca. 65 km von Berlin :

Ruhige Ortslage in einem sehr schönen Ort und doch mit dem PKW nur ca. 25 Minuten entfernt vom Flughafen Schönefeld.

Nur wenige Meter, und Sie sind mitten in der Natur, mit Feldern, Wald und einem kleinen Flüsschen.

Der Ort ist kein Durchgangsort, insofern gibt es auch keinen Durchgangsverkehr auf der ruhigen Dorfstraße.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung ( CIRKA-Angaben):

- nur ganz wenige Minuten zur A13,

Vom ca. 10 Minuten entfernten Lübben aus direkte Bahnanbindung ohne Umsteigen nach Berlin mit dem RE (Regionalexpress) 2, der stündlich fährt und als Schnellstrecke betrieben wird.

Nur ca.

- 65 km südlich von Berlin,
- bis Flughafen Schönefeld ca. 25 Autominuten,
- bis Berlin City ca. 45 Autominuten.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an.

Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.

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