Barrierearm, stadtnah, grün: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenblick (Wohnungen Isny im Allgäu)

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1981 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den direkten Zugang ins Grüne. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die nicht direkt einsehbare Terrasse mit Markise, teils überdacht und mit Blick in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten, der von der Wohnung aus direkt zugänglich ist und den Wohnraum spürbar erweitert. Die Erdgeschosslage ermöglicht komfortables, nahezu barrierefreies Wohnen und eignet sich für unterschiedliche Lebensphasen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist Teil einer gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.
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Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Eine nicht direkt einsehbare Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, ermöglicht den Blick ins Grüne. Ein der Wohnung zugeordnetes Beet steht zur individuellen Nutzung und Bepflanzung zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Eine Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist bereits vorhanden. Besonders praktisch sind der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum für Wäsche im Keller zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Garagenstellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Isny im Allgäu und vereint zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt. Die Isnyer Innenstadt ist in etwa 10-15 Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten und Ärzten. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Isny zeichnet sich durch eine hohe Beschäftigungsquote und eine stabile wirtschaftliche Struktur aus. Die Stadt liegt eingebettet in das reizvolle Allgäuer Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Das Rotmoos in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die Region Isny bietet ganzjährig ein attraktives Freizeitangebot. Die Kombination aus Nähe zur Stadt und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders lebenswert.

Die Wohnung ist Teil einer gut geführten Wohnungseigentümergemeinschaft mit kompetenter Verwaltung, was für einen ordentlichen und nachhaltigen Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum spricht. Für das Gebäude liegt bereits ein Beschluss zum Einbau einer Wärmepumpe vor, wodurch eine zukunftsorientierte und effiziente Energieversorgung sichergestellt wird. Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt aus den vorhandenen Rücklagen der Gemeinschaft, sodass keine Sonderumlage zu erwarten ist. Dies bietet Käufern zusätzliche Planungssicherheit. Das Haus und die gemeinschaftlichen Anlagen werden regelmäßig instand gehalten und präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus sinnvoller Verwaltung, solider Bausubstanz und geplanten Modernisierungen unterstreicht den nachhaltigen Wert der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Wohnangebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Stabilität.

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!).


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