Authentisches italienisches Restaurant mitten im Kiez – stilvoll, etabliert und betriebsbereit (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant genutzt und betrieben wird.
Die monatliche Miete beträgt 2.200,00 €. Für das vorhandene Inventar sowie die etablierte Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 180.000,00 € VB erhoben.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 167 m² und verteilt sich auf insgesamt 4 Räume. Die vorhandene Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für einen professionellen und vielseitigen Gastronomiebetrieb.
Für das Objekt liegen bereits die wesentlichen gastronomischen Genehmigungen und Konzessionen vor:
Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort
Vollkonzession für den Küchen- und Restaurantbetrieb
Die Immobilie befindet sich im Bezirk [Bezirk ergänzen] und bietet durch ihre Lage attraktive Voraussetzungen für einen erfolgreichen gastronomischen Betrieb.
Das Objekt ist komplett eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Das vorhandene Inventar ermöglicht grundsätzlich einen schnellen Einstieg in den laufenden Betrieb, ohne dass zunächst umfangreiche Investitionen in die Grundausstattung erforderlich sind.
Die großzügige Gewerbefläche bietet mit ihren ca. 167 m² ausreichend Platz für einen professionellen Restaurantbetrieb. Der Gastraum ist funktional gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten, das bestehende gastronomische Konzept fortzuführen oder eigene Ideen und ein neues Konzept umzusetzen.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Kombination aus bestehender gastronomischer Nutzung, vollständiger Einrichtung, vorhandenen Konzessionen und sofortiger Verfügbarkeit. Damit eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Gastronomen, die expandieren möchten, als auch für Betreiber, die ihren Traum vom eigenen Restaurant verwirklichen wollen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Gastronomieimmobilie und schaffen Sie die Grundlage für Ihr nächstes erfolgreiches gastronomisches Konzept.

Nettokaltmiete: 2.200,00 €
Nebenkosten: 500,00 €
Warmmiete: 3.100,00 €
Ablösesumme/Kaufpreis für Inventar und Lage: 180.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 167 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 110 m²
Anzahl der Räume: 4
Sitzplätze innen: ca. 75
Sitzplätze außen: ca. 65
Terrassenfläche: ca. 27 m²
Unterkellert: Ja
Bevorzugte Nutzung: Restaurant
Weitere gastronomische oder gewerbliche Konzepte können dem Eigentümer zur Prüfung vorgestellt werden
Nicht erwünschte Gewerbe/Konzepte: keine Angabe
Mögliche Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung
Inventar und Ausstattung
Bartresen / Bedientheke
Biertheke / Zapfanlage
Dunstabzugsanlage / Fettabluft
Fritteuse
Gas- / Elektroherd
Geschirr und Cateringequipment
Heißluftöfen / Kombidämpfer
Siebträger-Kaffeemaschine
Kaffeemühle
Kassensystem
Kühlschränke
Mobiliar für Gastraum und Terrasse
Nudel- / Teigmaschine
Pizzaofen
Pizzatisch
Saladette
Spülmaschine / Spültisch
Tiefkühlschränke
Voll ausgestattete Gastroküche

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, in unmittelbarer Nähe zur bekannten Schönhauser Allee. Das Umfeld zählt zu den lebendigen und dicht besiedelten Wohn- und Ausgehvierteln der Hauptstadt und ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Restaurants, Cafés, Bars, Einzelhandel und Dienstleistungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile. In der Umgebung befinden sich zudem Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bekannte Freizeit- und Ausgehziele wie der Mauerpark und die Kulturbrauerei sind schnell erreichbar und sorgen zusätzlich für eine hohe Attraktivität des Umfelds. Die Kombination aus einer großen Zahl an Anwohnern, einem etablierten gastronomischen Umfeld sowie regelmäßigen Besuchern und Touristen macht den Standort insbesondere für gastronomische Konzepte sehr interessant.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de