Aussicht über Adenau im beliebten Wohngebiet: Einfamilienhaus mit Garten und Garage (Häuser Adenau)

Aussicht über Adenau im beliebten Wohngebiet: Einfamilienhaus mit Garten und Garage

- Eckgrundstück mit Ausblick in ruhiger Anliegerstraße
- insgesamt renovierungsbedürftig
- Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich
- weitere Wohnräume im Dach- und Untergeschoss möglich
- hohe monatliche Einspeisevergütung durch PV-Anlage aus 2012 auf beiden Dachseiten
- Adenauer Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig direkt erreichbar (400 m/6 Min.)
- Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls fußläufig erreichbar
- Nürburgring nur 12 Auto-Min. entfernt

Optional kann der Bauplatz inkl. linker Garage neben dem Haus (714 m²) für 69.000,00 € miterworben werden. Genaueres hierzu können Sie unserer detaillierten Beschreibung sowie dem Lageplan in unserem Exposé entnehmen.

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3235
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, Diele, Balkon, Wohnzimmer, Wohnküche mit Spind, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster

Untergeschoss (zusätzlich separater Hintereingang):
Flur, zwei Zimmer, Kellerraum hinter einem der Zimmer, Kellerraum mit Dusche, Waschküche und Heizungsraum, Ölkeller

Außen:
- eine massive Garage - rechts (Die linke gehört zum optionalen Baugrundstück.)
- Garten mit Baumbestand rund ums Haus
- gepflasterter Hof
- zwei Seiten eingezäunt

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 175 Mbit) verfügbar, Glasfaserhausanschluss (FTTH) bis 1.000 Mbit über EON im Ausbau
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 167,01 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = F, Gebäude aus 1976 - Öl

Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten und Apotheken.

Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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