Außergewöhnliches Anlageobjekt in Rheinnähe.. (Gewerbeimmobilien Ingelheim am Rhein)

Attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Ingelheim-Freiweinheim.

Dieses vielseitige Anlageobjekt besteht aus rund 50 kleinen 1- bis 2-Zimmer-Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, verteilt auf zwei Gebäude: einem denkmalgeschützten Altbau und einem modernen Neubau aus dem Jahr 2000. Ergänzt wird die Liegenschaft durch 16 Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Zusätzlich umfasst das Angebot eine separate Immobilie auf der gegenüberliegenden Straßenseite, die sich ideal als kleine Gastronomie oder alternative gewerbliche Nutzung eignet - ein spannendes Entwicklungspotenzial für Investoren mit Weitblick.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 227.000 Euro. Noch nicht berücksichtigt sind zwei größere, aktuell nicht vermietete Wohneinheiten mit ca. 90 m² und ca. 120 m², die weiteres Einnahmepotenzial bieten.

In den Jahren 2019 bis 2021 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt - darunter Malerarbeiten und Dachinstandsetzungen. Die Beheizung der Anlage erfolgt primär über eine umweltfreundliche Holzhackschnitzelanlage; alternativ steht auch eine Gasheizung zur Verfügung.

Highlights:

Ca. 50 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
Kombination aus Denkmalschutz und Neubau
16 Stellplätze auf dem Grundstück
Zusätzliche Immobilie mit separatem Nutzungspotenzial
Modernisierungen in 2019-2021
Jahresnettokaltmiete: ca. 227.000 EUR
Weitere Flächen mit Vermietungspotenzial (90 m² & 120 m² Wohnungen)
Umweltfreundliche Heiztechnik (Holzhackschnitzel)

Investoren-Vorteile:

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen, gut vermietbaren Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind. Die Kombination aus historischem Charme und die gute Lage sowie die vorhandene Infrastruktur sprechen für eine nachhaltige und sichere Renditequelle.

Willkommen in Ingelheim-Freiweinheim - einer charmanten und verkehrsgünstig gelegenen Umgebung, die urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal vereint. Dank der hervorragenden Anbindung an Bahn, Autobahn und der nahegelegenen Rhein-Fähre sind Sie flexibel unterwegs - ob zur Arbeit oder in die Freizeit. Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in direkter Nachbarschaft rundet das Gesamtpaket ab. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht.

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Hinweis zum Geldwäschegesetz (§§ 2, 11 GwG):
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) ist GEIBERGER Immobilien verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) oder eines Handelsregisterauszugs (bei juristischen Personen) zu erfassen und - nach § 11 Abs. 4 GwG - zu dokumentieren. Als Vertragspartner sind Sie nach § 11 Abs. 6 GwG verpflichtet, hierbei mitzuwirken. Die erhobenen Unterlagen werden gemäß gesetzlicher Vorschrift fünf Jahre aufbewahrt.