Außergewöhnliche Wohnung in Zweifamilienhaus (Wohnungen Hürtgenwald)
Land:
DEU
PLZ:
52393
Ort:
Hürtgenwald
Kaufpreis:
150.000,00 €
Vermittl.-Provision:
Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
Wohnfläche:
95,72 m²
Ihre Objektnr.:
BraNid13
Objekttyp:
Etage
Zimmer:
2
Baujahr:
1992
Art:
Bedarf
Gültig bis:
2034-03-19
Endenergiebedarf:
170.40
Wertklasse:
F
Baujahr:
2001
Diese besondere Wohnung im rechten Teil eines Zweifamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 95,72 m² (ohne Balkon) bietet einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente. Das Objekt steht auf einem ca. 1.652 m² großen Grundstück mit fantastischer Aussicht.
Gemütliches Wohnen mit Charakter: Treten Sie ein in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Bauweise bis zum Dach hin eine luftige Atmosphäre schafft. Mit verschiedenen Ebenen ist diese Wohnung äußerst individuell gestaltet.
Komfort und Annehmlichkeiten: Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Genießen Sie die großartige Aussicht oder sonnen Sie sich auf dem kleinen Balkon. Als i-Tüpfelchen gibt es eine Sauna, die im Speicher untergebracht ist. Ein Waschraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Annehmlichkeiten, und für handwerkliche Projekte steht eine Garage und Werkstatt im Erdgeschoss zur Verfügung, die auch noch Platz für Waschmaschine und Co. hätte. Sollten Sie ein Zimmer mehr benötigen, wäre eine Abtrennung des Esszimmers zu einem separaten kleinen Zimmer möglich.
Auch wenn es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung handelt, „fühlt“ sie sich wie eine Doppelhaushälfte an. Bisher wurde die Wohnung immer von der Eigentümerin im Rahmen einer Mehrgenerationenlösung selbst genutzt.
Die Wohnung befindet sich größtenteils in einem Anbau, der im Jahr 1992 gebaut wurde. Sie profitiert von einem modernen Wärmedämmverbundsystem sowie einem gedämmten Dach für Energieeffizienz, Fenster mit Isolierverglasung und Elektrik sowie Sanitär von 1992. Eine gemeinsame Ölheizung versorgt derzeit das gesamte Haus, aber bei Bedarf sind auch getrennte Systeme für beide Wohnungen realisierbar.
Direkt vor der Haustüre eröffnen sich traumhafte Spazierwege über die weichen Hügel und sanften Täler der wunderschönen Landschaft. Rursee, Nationalpark Eifel und Stausee Obermaubach sind in unmittelbarer Nähe.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in Kleinhau (2km), Nideggen (8 km) oder Düren (15km) und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergarten im Ort, Gymnasium in Vossenack. Aachen ist ca. 34 km entfernt. Brandenberg liegt zentral für das Gebiet Köln – Aachen – Euskirchen. Zur Autobahnauffahrt A4 Weisweiler sind es ca. 24 km, zur A1 Euskirchen ca. 28 km und zur A61 Erftstadt ca. 36 km.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 170.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse sind als Skizzen zu verstehen.
Kreis Düren ist die Oberkategorie in der diese Immobilie gelistet wird samt Immobiliensuche. Die Überschrift für diese Immobilie ist Außergewöhnliche Wohnung in Zweifamilienhaus. Unter Hürtgenwald gibt es zahlreiche Objekte die Ihre Immobiliensuche ergänzen. Die Immobiliensuche nach günstigen Immobilien führt viele weitere Objekte unter Nordrhein-Westfalen. Eine Kontaktanfrage zum Anbieter unter folgender Adresse: Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen.
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Carola Dr. Braun |
Roetgenbachstraße 45 |
52159 Roetgen |
Telefon: |
02471920000 |
Mobil: |
01708634267 |
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Maklerwebsite: |
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USt.-ID: |
DE-298099294 |
Aufsichtsbehörde: |
StädteRegion Aachen, A32 Amt für Ordnungsangelegenheiten, Zollernstraße 20 in 52070 Aachen. |
Verbraucherinformation:
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: Name und Sitz der Gesellschaft: Markel International Luisenstr. 14 80333 München Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr