Ausgezeichnetes Wellness-Hotel im Oberspreewald! (Gewerbeimmobilien Neu Zauche)

Wir bieten Ihnen im Oberspreewald ein gepflegtes Hotelensemble auf einem ca. 6.800 m² großen Grundstück. Die Anlage umfasst ein Wellness-Hotel, ein separates Gästehaus, ein Schwimmbad mit Innen- und Außenpool sowie großzügige Freiflächen. Sie verbindet einen etablierten Hotelbetrieb mit einer hervorragenden touristischen Lage in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands.

Das Objekt wurde im Jahr 1995 als Baustoffhandel errichtet. Bereits wenige Jahre später erkannte die unternehmerisch geprägte Eigentümerfamilie das Potenzial des Standortes und entwickelte die Immobilie mit großem Engagement zu einem Wellness-Hotel. Im Jahr 2007 entstand der Hotelbetrieb mit Restaurant. In den folgenden Jahren wurde die Anlage kontinuierlich erweitert und modernisiert. Ergänzt wurden unter anderem eine Rezeption, ein Wintergarten, eine Balkonanlage, ein Sommerhaus sowie ein Wellnessbereich mit Schwimmbad und Außenpool.

Das Hotel verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.000 m²und bietet zehn komfortable Gästezimmer, einen Restaurantbereich, Wintergarten, Sauna, Kosmetikbereich, Fitnessraum, Küche sowie Personal-, Technik- und Nebenräume.

Das separate Gästehaus mit einer Nutzfläche von ca. 620 m² umfasst vier Appartements, vier Komfortzimmer, einen Aufenthaltsraum, einen Massageraum sowie Lager- und Technikflächen.

Der Wellnessbereich mit einer Größe von ca. 260 m² bietet einen Innenpool, Umkleiden, Wellness- und Ruhebereiche, Sanitäranlagen sowie Lager- und Technikräume. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenpool.

Auf den Dächern der Gebäude befinden sich drei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von ca. 60 kWp, die jährlich rund 60.000 kWh Strom erzeugen und damit einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung des Hotelbetriebes leisten.

Die gesamte Anlage wurde seit ihrer Errichtung regelmäßig gepflegt, modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand.

Der Standort überzeugt durch seine hervorragende touristische Infrastruktur. Die einzigartige Natur des Spreewaldes bietet ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Wanderer, Paddler, Walker und Erholungssuchende und sorgt für eine ganzjährige Nachfrage.

Die Qualität des familiengeführten Hauses wurde mehrfach ausgezeichnet. Im Jahr 2010 erhielt das Hotel die 3-Sterne-Superior-Klassifizierung. Bundesweite Bekanntheit erlangte es 2018 als Sieger der VOX-Fernsehsendung "Mein himmlisches Hotel".

Das Mobiliar und das komplette Hotelinventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die Eigentümer bieten die vollständige Übernahme des Inventars einschließlich der Hoteleinrichtung zu einem Kaufpreis von 90.000 € an, sodass ein nahtloser Weiterbetrieb des Hotels möglich ist.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an:

Hotelbetreiber und Unternehmer, die einen etablierten und hervorragend gepflegten Hotelbetrieb übernehmen möchten
Investoren, die in eine touristische Spitzenlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial investieren möchten
Betreiber aus der Hotel- und Wellnessbranche, die ihr bestehendes Portfolio erweitern möchten
Familienunternehmen, welche den erfolgreichen Hotelbetrieb fortführen und weiterentwickeln möchten
Kapitalanleger mit Interesse an einer hochwertigen Spezialimmobilie im Tourismussektor

Ob als Fortführung des erfolgreichen Hotelbetriebes oder als Grundlage für neue touristische Konzepte vereint diese Immobilie einen ausgezeichneten Ruf, eine gute Ausstattung, großzügige Flächen und eine der attraktivsten Lagen des Spreewaldes. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Betreiber, ein mehrfach ausgezeichnetes Wellness-Hotel mit großem Potenzial zu erwerben.

Hotel und Gaststätte:
Gastraum ca.130 m² mit Platz für 60 Gäste
Terrasse ca. 200 m² mit Platz für 60 Gäste
10 Doppelzimmer
Fitnessraum
Tagungsraum
Kosmetik
Nutzfläche ca. 1.026 m²
Baujahr 1995
2007 Umbau Hotel
2007 20 kWp PV Anlage
2009 Anbau Wintergarten
2013 Anbau Rezeption
2013 Anbau Balkon
Außenwände in Holzständerwände, 160 mm Dämmung, innen Gipskarton
Innenwände Holzständerwände beidseitig mit Gipskarton beplankt
Holzbalkendecke
Satteldach, Brettbinderkonstruktion
Dacheindeckung Stahltrapezbleche
Kombiheizkessel für Scheitholz- und Pellets, Fabrikat Fröhling, solare Unterstützung mit WW-Speicher
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststofftüren

Gästehaus:
4 Appartments mit Küche
4 Kompfortzimmer
Aufenthaltsraum
Massageraum
Nutzfläche ca: 622 m²

Baujahr 1995
2010 Umbau
2012 Neubau Mittelteil
Massivbauweise
Holzbalkendecke
Satteldach, Brettbinderkonstruktion
Dacheindeckung Stahltrapezbleche
Betontreppe und 4 Holzspindeltreppen
Heizungs- und WW-Versorgung zentral über Gas, Solare Unterstützung 20 m² (26 kW)
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststofftüren
2.500 l Flüssiggasanlage unterirdisch
2012 PV-Anlage 15 kWp, 2022 Paneele und WR erneuert
2022 PV-Anlage 26 kWp

Schwimmbad:
Innenpool
Wellnesbereich mit Sauna und Ruheraum
Nutzfläche ca: 259 m²

Baujahr 2016
Massivbauweise
zentrale Heizungs- und WW-Versorgung über Pellets mit solarer Unterstützung
Fußbodenheizung
Kunststofffenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Kunststofftüren
Satteldach, Brettbinderkonstruktion
Dacheindeckung Stahltrapezbleche
Fassade verputzt und gestrichen

Außenanlagen
Parkplätze
Teich
Pool
Holzbackofen
Pavillon
Wege- und Hofbefestigung Betonverbundpflaster
Grünanlagen parkähnliche Anlage, Rasenfläche, Hecken und Sträucher
Einfriedung Steinkorbmauer, Maschendrahtzaun, Mauer

Angaben zur Gemeinde:
Ort: Neu Zauche, Einwohnerzahl ca. 1.000
Bundesland: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Lübben (Kleinstadt), ca. 15 km, Lübbenau (Kleinstadt), ca. 25 km
und Cottbus, ca. 32 km
Landeshauptstadt: Potsdam, über A13 und A10 ca. 110 km
Bundesstraße: B87 (Lübben), ca. 13 km, B320 (Lamsfeld), ca. 14 km
Autobahnzufahrt: A13 (Duben), ca. 22 km
Bahnhof: Bahnhof Lübben, ca. 16 km
Flughafen: Flughafen Berlin Brandenburg, ca. 77 km, Flughafen Dresden, ca. 125 km entfernt

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kindergarten Neu Zauche Spreewaldspatzen
Von-Houwald-Grundschule in Straupitz
Oberschule und Gymnasium in Lübbenau, Oberschule in Lübben
Bäckerei Tietz
Fleischerei Nakonzer
LIDL, Edeka, Rewe und Marktkauf in Lübben
ALDI, Netto und KAUFLAND in Lübbenau
Märkte: Gärtnerei Staritz in Neu Zauche, OBI Markt in Lübben
Arztpraxen: Allgemeinärztin Dr. Lux in Straupitz, ca. 3 km; Hausarztpraxis Thomas Böhme in Lübben;
Zahnarztpraxis Dr. med. A. Stabenau in Lübben
Apotheken: Delphinen-Apotheke und Apotheke am Hain in Lübben
Krankenhaus: Spreewaldklinik Lübben, Carl-Thiem-Klinikum in Cottbus
Tierarztpraxis DVM Andreas Becker in Straupitz
Banken / Sparkassen: Mittelbrandenburgische Sparkasse - Geschäftsstelle in Straupitz und Lübben; Spreewaldbank eG, Commerzbank

Freizeit:
Briesensee, Byhleguhrer See
Spreewaldhafen Neu Zauche
Hochwald-Kahnfahrt-Matthias
Gasthaus Zur Spreewaldbahn
Holländer-Windmühle in Straupitz
Ferienwohnungen und Pensionen
Gurkenradweg mit insgesamt 260 Kilometer

öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen Linien 500 und 509 in unmittelbarer Nähe

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