Aus Alt wird Ihr Neu – flexibel nutzbare Doppelhaushälfte auf 542 m² Grundstück (Häuser Bonn)

Ein Objekt mit Potenzial und Vielfalt: Diese teilunterkellerte Zweifamilien-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 542 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. In urbaner Lage von Bonn Alt-Tannenbusch, nur wenige Gehminuten von Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung entfernt, wartet diese Immobilie auf neue Ideen und eine umfassende Sanierung.

Die derzeitige Nutzung erfolgt gemäß WEG als zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Kelleranteil. Die Erdgeschosswohnung (ca. 74 m²) verfügt über drei Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad und eine Küche. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Nachmittage im Freien.

Im Obergeschoss spiegelt sich der Grundriss der unteren Etage weitgehend wider, jedoch gehen die Wohnräume hier fließend ineinander über. Ein Balkon mit Ostausrichtung erweitert das Wohngefühl, während eine Raumspartreppe zum wohnlich ausgebauten Spitzboden führt. Dieser bietet auf rund 19 m² zusätzlichen Platz, etwa für ein Homeoffice oder Hobbybereich. Insgesamt bietet das Haus sechs Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen und den Dachraum – flexibel nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder als zwei autarke Einheiten.

Die Kellerräume (gesamt 43 m²) sind funktional und beherbergen neben den beiden Wohnungs-Kellerabteilen auch die Hausanschlüsse und einen Waschraum. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen gestaltet, durch einen Stabgitterzaun eingefriedet und bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung. Eine Wellblechgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich runden das Angebot ab.

Die Ausstattung ist baujahrestypisch, das Haus befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer mit Visionen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde in solider Massivbauweise der 1950er Jahre errichtet und präsentiert sich in einem baujahrtypischen, sanierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude ist teilunterkellert, die Kellerwände bestehen aus Stampfbeton. Keller- und Geschossdecken sind in Beton ausgeführt, im Obergeschoss wurde eine Holzbalkendecke verbaut. Die tragenden Wände sind gemauert und gewährleisten eine stabile Bausubstanz.

Das Haus umfasst 1,5 Geschosse und verfügt über ein klassisches Satteldach mit grauer Ziegeldeckung. Gauben sorgen im Dachbereich für mehr Raum und Licht. Die weiß verputzte Fassade ist am Sockel hellgrau abgesetzt.

Die Fenster sind als doppelverglaste Aluminiumrahmenfenster mit brauner Oberfläche ausgeführt und werden durch traditionelle, braune Holzklappläden ergänzt. Diese bieten sowohl Schutz als auch ein optisch harmonisches Erscheinungsbild. Die Hauseingangstür besteht aus Aluminium mit Glasfüllung und entspricht dem funktionalen Stil der Bauzeit. Die Innentüren sind als einfache Holztüren gefertigt und in hellgrau bzw. weiß gestrichen.

Im Innenbereich sind die Wandflächen überwiegend mit weiß gestrichener Raufasertapete versehen, während die Bäder durch raumhoch geflieste Oberflächen geprägt sind. Die Bodenbeläge der Wohn- und Schlafräume variieren zwischen klassischem Schiffsbodenparkett und Laminat. Flurbereiche, Küchen sowie Nassräume sind mit weißen oder mediterranen Fliesen ausgestattet. Der wohnlich genutzte Spitzboden ist mit einem Kurzschlingenteppich ausgelegt.

Beheizt wird das Erdgeschoss derzeit über Nachtstromspeicheröfen, während im Obergeschoss ein Einzelkohleofen zum Einsatz kommt. Die Warmwasserversorgung erfolgt in beiden Wohneinheiten dezentral über Durchlauferhitzer. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht und bietet daher die Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen und energetische Optimierungen nach modernen Standards umzusetzen.

Inmitten des lebendigen Bonner Stadtteils Alt-Tannenbusch bietet die Lage dieser Immobilie eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer durchmischten Bebauung mit gewachsenen Strukturen, großzügigen Grünflächen und einem vielfältigen sozialen und kulturellen Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Autofahrer erreichen in wenigen Minuten sowohl die A 555 in Richtung Köln als auch die A 565, die eine direkte Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz bietet. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Lage sehr gut erschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Paulusplatz“ ist in etwa einer Gehminute erreichbar und wird von den Linien 601 und 602 bedient. Weitere Haltestellen, wie „Magdeburger Straße“, befinden sich ebenfalls in kurzer fußläufiger Distanz. Die Stadtbahnstation „Tannenbusch Mitte“, mit Anschluss an die Linien 16 und 63, ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet den Stadtteil in rund fünf Minuten Fahrzeit mit dem Bonner Hauptbahnhof.

Die Nahversorgung ist fußläufig gesichert. In direkter Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Fachärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um das Tannenbusch-Center. Darüber hinaus stehen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Tannenbusch-Gymnasium oder der Bertolt-Brecht-Gesamtschule.

Auch in puncto Freizeit und Naherholung hat Alt-Tannenbusch einiges zu bieten. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind im nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet rund um die Düne Tannenbusch möglich. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen fördern ein aktives und familienfreundliches Leben im Quartier. Die lebendige Nachbarschaft und verschiedene soziale Initiativen stärken zusätzlich das Gemeinschaftsgefühl.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 305.27 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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