Attraktives Wohnbaugrundstück mit Naturteich im beliebten Waidmannslust (Grundstücke Berlin)

Das angebotene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 2.086 m² ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Grundstück fällt vom Straßenniveau leicht ab zum Naturteich/Regenauffangbecken (Buchholzendenbecken). Das Umfeld ist ruhig und von reiner Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren freistehenden Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Hermsdorfer See sowie das angrenzende Naturschutzgebiet "Tegeler Fliess" sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Die GFZ liegt, wie typisch für reine Wohngebiete in Berlin, bei 0,4 und die GRZ bei 0,2. Es bietet sich an, auf dem Grundstück ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus zu errichten. Eine Planung oder Baugenehmigung hierfür liegt bisher nicht vor und ist Sache des Erwerbers. Das auf dem Grundstück noch vorhandene Abrissgebäude (Fertighaus mit Keller und Garage) muss auf Kosten des Erwerbers abgerissen werden. Die Abrissgenehmigung liegt bereits vor.






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Das Wohnbaugrundstück befindet sich im charmanten Stadtteil Waidmannslust, einem der begehrten Wohngebiete im Norden Berlins. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Wohnatmosphäre: Wunderschöne Grünflächen und der nahegelegene Tegeler Forst laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung viele Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung, darunter Jogging- und Radwege im Forst, das nahegelegene Freibad Lübars und verschiedene Sportvereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten wie Tennis, Fußball und Leichtathletik anbieten. Pferdeliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da es mehrere Reitschulen in der Nähe gibt, die sowohl für Anfänger als auch für fortgeschrittene Reiter Kurse und Reitstunden anbieten.

Waidmannslust ist zudem bekannt für seine Familienfreundliichkeit und seine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Bildungs- und Kulturangebote wie Musikschulen und Ballettschulen, sowohl für Kinder als auch für Erwachsene. Für eine hochwertige Bildung sorgen mehrere Schulen in der Umgebung, darunter die Reginhard-Grundschule und das Humboldt-Gymnasium.
Diese Gegend zeichnet sich desweiteren durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, einschließlich der S-Bahn-Linie S1 und der U-Bahn-Linie U6 und mehreren Buslinien, die eine bequeme Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums und weiterer wichtiger Knotenpunkte garantieren.
Die Autobahn A111 ist lediglich ca. 5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

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GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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