Attraktives WGH mit Wintergarten + großem Balkon + optional: Bauland im Stadtzentrum (Häuser Nordhausen)

Das im Jahr 1897 erbaute Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich im Stil einer Villa mit historischem Charme und solider Bausubstanz. Die Villa ist nicht freistehend, sondern an ein angrenzendes Wohnhaus angebaut. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1995 wurde das Objekt technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses bewahrt wurde. 2011 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 2012 erfolgte der Einbau einer effizienten Brennwerttherme.

Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von rund 505 m² (verteilt auf Wohn- und Praxisräume) zur Verfügung. Die Nutzfläche beträgt rund 105 m². Es liegt eine Teilungserklärung vor.

Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Derzeit wird die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als Physiotherapie genutzt.

Denkmalschutz besteht lt. Eigentümerangaben nicht.

Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Es wird bei Verkauf freigezogen.

Es stehen 5 Stellplätze sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Das aus 2 Flurstücken bestehende Grundstück ist insgesamt 860 m² groß. Für den Grundstücksnachbarn ist ein Zufahrtsrecht über das Flurstück im Baulastenverzeichnis eingetragen.

Optional kann ein derzeit mit 4 DDR-Garagen bebautes Grundstück zum Preis von 120.000 EUR dazuerworben werden. Es befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und grenzt teilweise an das zum Haus gehörende Grundstück an. Dieses Grundstück ist weitestgehend eben und randerschlossen. Strom und Gas liegen in der Straße. Der Wasseranschluss liegt im Grundstück. Gemäß Bodenrichtwertermittlung handelt es sich um baureifes Land. Dieses Flurstück ist 863 m² groß. Der Bodenrichtwert beträgt auch hier 170 EUR/m².

Die Immobilie mit einer Gesamtnutzfläche (vermietbare Fläche plus Nutzfläche) von rund 610 m² teilt sich lt. vorliegender Flächenberechnung wie folgt auf:

Kellergeschoss (rund 61 m² Gewerbefläche und 79 m² Nutzfläche):
- Flur - Treppenhaus
- Keller 1
- Keller 2
- Aufenthalts- und Personalraum
- WC
- Hausanschlussraum
- Saunakabine & Sauna mit Dusche
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Archiv
- Putzraum
- Lüftungshohlraum

Erdgeschoss - Physiotherapie (rund 165 m² Gewerbefläche und 15 m² Wohnfläche):
- Eingangsbereich
- Garderobe
- Anmeldung
- Windfang
- Flur
- Vorraum
- Wartezimmer
- 2x Patienten-WC
- 5 Behandlungsräume

Obergeschoss - Wohnung (rund 173 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche + Wanne
- Wohnküche mit moderner Einbauküche
- Speisezimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Gästezimmer
- Wintergarten (Zugang Wohnzimmer)
- Balkon

Dachgeschoss - Wohnung (rund 90 m² Wohnfläche und 27 m² Nebenfläche):
- Flur
- Küche (vorinstallierte Anschlüsse)
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Nordhausen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Kindergärten und Schulen, darunter der Kindergarten Domino und die Grundschule "Käthe Kollwitz", liegen nur wenige Schritte entfernt, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken. Die nächste Bushaltestelle "Stolberger Straße" befindet sich nur etwa 140 m entfernt, der Hauptbahnhof Nordhausen ist in rund 1,6 km bequem erreichbar.
Die Innenstadt ist nur wenigen Gehminuten entfernt, wodurch sowohl Wohnkomfort als auch eine attraktive Gewerbelage gegeben sind. Nordhausen selbst ist verkehrsgünstig im nördlichen Thüringen gelegen und bietet kurze Anbindungen an größere Städte der Region: Erfurt etwa 100 km, Göttingen ca. 90 km, Leipzig rund 140 km und Halle (Saale) ist etwa 100 km entfernt.

Die Lage verbindet somit die Vorteile zentraler Stadtinfrastruktur mit einer guten Anbindung an überregionale Verkehrswege. Ob für Wohn- oder Gewerbezwecke - das Objekt überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine hervorragende regionale Erreichbarkeit.

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