Attraktives Restaurant zur Vermietung - seit Jahren erfolgreich geführt (Gewerbeimmobilien Remscheid)

Sie sind im Gastronomiebereich tätig und suchen für Ihre Investition das passende Lokal in bester und prosperierender Lage von Remscheid-Lennep?

Dann haben Sie hiermit die richtige Immobilie zur Anmietung gefunden. Es handelt sich um eine etablierte Gastronomie im Erdgeschoss inkl. Kellergeschoss.

Das italienische Restaurant überzeugt durch seine hervorragende Lage, treue Stammkundschaft und einen ausgezeichneten Ruf, der über viele Jahre hinweg aufgebaut wurde.

-langjährig erfolgreich geführt
-voll ausgestattete Küche, Gastraum und Außengastronomie
-sehr gute Lage mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft
-treue Gäste und positive Bewertungen

Das Restaurant bietet Ihnen eine perfekte Basis, um sofort durchzustarten - ohne lange Aufbauphase. Ideal für Gastronome, die Wert auf Qualität und ein funktionierendes Konzept legen.

Diese Immobilie bietet im Erdgeschoss ein Lokal mit einer Fläche von insgesamt ca. 86 m², mit Platz für ca. 40 Sitzplätze. In der Außengastronomie sind zusätzlich ca. 64 Sitzplätze aktuell genehmigt, mit einer weiteren Option für weitere 5 Stehtische seitlich zum Restaurant. Dazu stehen dem Restaurant im Kellerbereich nochmal ca. 44 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Lokal wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und befindet sich demnach in einem sehr guten Zustand. Weitere Infos entnehmen Sie bitte der Rubrik - Ausstattungsbeschreibung -.

Die im Voraus zu zahlende monatliche Kaltmiete beträgt 2.500,00 EUR. Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von 330,00 EUR und zusätzlich 270,00 EUR für alle weiteren Betriebskosten.
Somit beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 3.100,00 EUR.

Eine Mietkaution in Höhe von 7.500,00 EUR ist ebenfalls im Voraus auf ein Sonderkonto zu zahlen.

Für die Nutzung der Terrasse (Außengastronomie) ist eine jährliche Pacht von 1.550 EUR an die Stadt Remscheid zu zahlen.

Dieses Grundstück ist mit einem 2-geschossigen, teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahre 1892 bebaut.

Es wurde freistehend errichtetet und steht altstadttypisch an zwei Seiten eng an den Nachbargebäuden.

Diese Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich aber aufgrund der historischen Lage in einem denkmalgeschützten Gebiet (Außenhülle des Gebäudes).

Im Kellerbereich ist die Bebauung teils massiv (Gewölbe) und teils in Holzbalkenausführung. Im Lokal ist eine Holzbalkendecke zu finden.

Die Außenwände sind baujahrspezifisch in Fachwerkausführung und teils gemauert.

Die Immobilie wurde, wie bereits erwähnt, über die Jahre sukzessive renoviert. Die letzte große Modernisierung fand 2016 statt. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:

- Im Erdgeschoss wurden alle Fenster und Türelemente erneuert (Kunststoff in 2-fach-Verglasung).
- Alte Schiefer und alte Schalungen an der Fassade wurden entfernt und durch neue Schalung und Naturschiefer ersetzt.
- Die Decke vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wurde komplett neu gezogen.
- Die neue Decke wurde anschließend als Brandschutzdecke verkleidet, mit zusätzlichem Einbau von Dämmstoff-Trennwandplatten.
- Gas-Zentralheizung aus 2019, mit Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Neuer Fettabscheider aus 2016 (bleibt Eigentum der vermietenden Partei, darf jedoch Verwendung finden, sofern die Reinigung und Kostentragung eigenständig getragen werden)
- Sanitärbereich für das Restaurant wurde ebenfalls modernisiert.
- Neue Fallrohre und Dachrinnen wurden angebracht.

Im Erdgeschoss haben somit umfangreiche Modernisierungen stattgefunden.

Zeitgemäß ist ebenfalls die Elektrik, die für Ihr Gewerbe über eigene Zähler verfügt.

Das Dach ist unbekannten Baujahres und befindet sich augenscheinlich in einem ordentlichen Zustand.

Die Trattoria wurde mit sehr viel Liebe zum Detail modernisiert, was für ein sehr angenehmes Ambiente sorgt.

Aufgrund der guten und neuwertigen Ausstattung, können Sie als potentieller Gastronom direkt davon profitieren und sich umgehend um das Geschäft kümmern.

Der gute Zustand ist auch im Küchenbereich zu finden, welcher in Kochbereich und Pizzaecke aufgeteilt wurde.

Selbstverständlich ist auch ein Kühlraum vorhanden, der ca. 21 m² Platz bietet.

Ãœberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Die Lage dieser Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Sie befindet sich inmitten der beliebten und gefragten Lenneper Altstadt und ist zudem für Passanten gut sichtbar. Sichtkontakte sind garantiert und Sie profitieren von einer erfolgsversprechenden Lage.

Bereits jetzt ist eine investitionsstarke Tendenz in Lennep ersichtlich; hier setzte vor allem die Gastronomie die ersten Anreize für den Aufschwung. Auch dieses etablierte Restaurant profitiert davon und Sie können diesen Erfolg weiterführen.

Ein weiteres Highlight ist der Lenneper Sommer, wie auch das Winzerfest. Seit geraumer Zeit hat sich eine Tradition entwickelt (ausgefallen in der Corona-Zeit), dass z.B. im Sommer von Juli bis September an jedem Wochenende im Zentrum der Lenneper Altstadt ein Event stattfindet (Kultur, Kulinarisches, Musik, usw.). Erneut ein klares Plus für Ihr neues Vorhaben.

Eine Immobilie ist nur so gut, wie die Lage es zulässt. Daher sollten Sie als Investor von dieser Top-Lage profitieren, da eine gute Infrastruktur das A und O ist. Die Rahmenbedingungen in Sachen Infrastruktur, kombiniert mit der historischen Altstadt, sind für die Wertentwicklung und Nachfrage von großer Bedeutung.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: ALMA14RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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