Attraktives MFH in Limbach-Oberfrohna – 12 WE + 1 Gewerbe, 1996 saniert, hohes Mietpotenzial (Gewerbeimmobilien Limbach-Oberfrohna)

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Limbach-Oberfrohna.

Das um 1905 erbaute Gebäude erstreckt sich über 4 Vollgeschosse und verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 944 m².



Das Haus wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und befindet sich seither in einem guten baulichen Zustand, die historische Fassade prägt das Straßenbild und vermittelt einen gepflegten Eindruck.

Derzeit sind 7 Einheiten leerstehend, was jedoch nicht auf eine mangelnde Nachfrage, sondern ausschließlich auf eine fehlende Vermietungsinitiative zurückzuführen ist.

Ein Teil der Wohnungen ist sofort vermietbar, andere benötigen kleinere Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial auszuschöpfen.



Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 29.835 €. Durch eine Vollvermietung und Mietanpassung lässt sich eine Miete von ca. 62.000 € erreichen und das Objekt als renditestarke Kapitalanlage positionieren.

Das Grundstück mit ca. 330 m² ist vollständig bebaut und pflegeleicht.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Substanz und deutlichem Wertsteigerungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Limbach-Oberfrohna, einer Stadt im Westen des Landkreises Zwickau, nur wenige Autominuten von Chemnitz entfernt.

Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Nahversorgung sowie eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen A4 und A72 aus.



Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Direkt im Haus ist ein Gewerbemieter ansässig, was zur Belebung des Standortes beiträgt.

Durch die Nähe zu Chemnitz und die gute Erreichbarkeit im regionalen Verkehrsnetz ist der Standort für Mieter attraktiv.

Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Wärme: 101 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 0 kWh/(m²*a)

RENÉ JEHMLICH IMMOBILIEN
Theodor - Lessing Str. 21
09112 Chemnitz

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