**Attraktives Mehrfamilienhaus in Toplage** (Häuser Traben-Trarbach)

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt befindet. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein komfortables Zuhause für mehrere Parteien.

Profitieren Sie von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Mehrere Wohneinheiten bieten Flexibilität für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Konstruktion und eine ansprechende Architektur.

Nicht weit entfernt ist der Ortskern mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Busbahnhof und Moselbahnanschluss.

Das Objekt ist derzeit mit 4 Mietwohnungen mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch einen nicht ausgebauten Dachboden, welcher Platz für weitere Wohnungen bietet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Insgesamt hat das Objekt eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 350 m² (Speicher & Keller).

letzte Sanierung: ca. 1998/99
Einbau von Isolierglasfenstern sowie Etagenzentralheizungen mit Heizölfeuerung.

Ausgewählte Entfernungen:
Zentrum ca. 0,1 km
Gymnasium ca. 2,6 km
Realschule ca. 1,3 km
Kindergarten ca. 0,7 km
Einkaufen ca. 0,1 km
Ärzte ca. 0,2 km
Bus ca. 0,2 km
Bahn ca. 0,2 km

Erdgeschoss:
Wohnung 1, ca. 100 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, große Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss 1:
Wohnung 2, ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon
Wohnung 3, ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon

Obergeschoss 2:
Wohnung 4, ca. 120 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, großer Balkon

Dachgeschoss:
Ausbaureserve für 1-2 Wohnungen, ca. 120 m², von beiden Seiten zugänglich

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Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Traben-Trarbach, die malerisch an den Ufern der Mosel liegt. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, die von Weinbergen und bewaldeten Bergen geprägt ist. Traben-Trarbach bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Lage der Immobilie ist äußerst vorteilhaft. Sie befindet sich in unmittelbar im Zentrum wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem bietet die Stadt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendeln und Reisen in die umliegenden Städte vereinfacht.

Für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Mosel lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein, während die umliegenden Wälder und Weinberge ideale Bedingungen für Wanderungen bieten.

Traben-Trarbach ist auch für seine kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt. Die Jugendstil-Architektur und die Weinfeste ziehen Besucher aus nah und fern an, was der Stadt eine lebendige und einladende Atmosphäre verleiht.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Leben, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich einer Veranschaulichung der Raumaufteilung. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Weitere Angebote und Informationen erfragen Sie bitte in unserem Büro.

Bitte beachten:
Alle Angaben zum Objekt sind unverbindlich und nur zur ersten Vorabinformation bestimmt. Die Angaben beruhen auf Auskünfte von Eigentümern, Vermietern, Verpächtern Bauherren oder anderer Dritter. Diese Angaben werden nicht zwangsläufig von uns geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.