Attraktives Immobilienpaket mit 17 Einheiten und 15 TG Stellplätzen. Nachhaltige Rendite von 6%! (Gewerbeimmobilien Krefeld)

Attraktive Kapitalanlage in Krefeld-Dießem | Lehmheide – Paket aus 17 Einheiten inklusive 15 Tiefgaragenstellplätzen und nachhaltiger Rendite von ca. 6 %.

In gefragter Lage von Krefeld bieten wir Ihnen ein attraktives Investmentpaket aus 17 Einheiten in einem gepflegten und zukunftssicheren Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 20 Einheiten. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine stabile Vermietungssituation.

Objektdetails auf einen Blick:
- Gesamt vermietbare Fläche: ca. 1.597 m²
- Wohnfläche: ca. 1.387 m²
- Gewerbefläche: ca. 210 m²
- Einheiten: 17 (davon 11x klassische Wohnungen, 5x betreutes Wohnen, 1x Praxis im Erdgeschoss)
- Tiefgaragenstellplätze: 15 Stück – bereits im Kaufpreis enthalten
- Miteigentumsanteile: 86.992 von insgesamt 100.000
- Beheizung: effiziente und nachhaltige Fernwärme
- Teilungserklärung: vorhanden
- Grundstücksfläche: ca. 1.479 m²

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 182.370 €. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6 % – ein überzeugendes Verhältnis von Preis und Ertrag in dieser Lage und diesem attraktiven Baujahr.

Solide Vermietungssituation:
- Die 11 Wohnungen sind an private Mieter vermietet.
- Die 5 Einheiten des betreuten Wohnens bieten eine langfristige Perspektive im sozialen Bereich und sind seit 1995 an das Alexianer Krankenhaus vermietet. Die Lage direkt gegenüber der Einrichtung ist für diesen Mietzweck optimal.
- Die großzügige Praxis im EG ist an eine physiotherapeutische Praxis vergeben – ideal angesichts der wachsenden Bedeutung des Gesundheitssektors.

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt, sodass aktuell kein größerer Investitionsbedarf besteht. Die moderne Fernwärmeversorgung sorgt für eine effiziente Energieversorgung und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes.

- 16 der 17 Einheiten sind barrierefrei per Aufzug erreichbar.
- Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Zugang.
- Die ursprünglich als Wohnungen geplanten 5 Einheiten für betreutes Wohnen können bei Bedarf wieder zu klassischem Wohnraum umgewandelt werden.
- Mit dem Erwerb sichern Sie sich 17 von insgesamt 20 Einheiten sowie 15 von 18 Tiefgaragenstellplätzen und damit ca. 87 % der Miteigentumsanteile – eine komfortable Mehrheit, die auch für Aufteiler-Strategien hochinteressant ist. Durch die bereits vorhandene Teilungserklärung können Sie einzelne Einheiten bei Bedarf flexibel veräußern.

Die Immobilie wird professionell verwaltet, laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem guten Zustand. Größere Sanierungsarbeiten sind nicht geplant. Die Gemeinschaft spart zudem in ein Rücklagenkonto ein.
Das Guthaben der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf über 100.000 €, wodurch Sonderumlagen verhindert werden und künftige Modernisierungen gewährleistet sind.

Zudem spart die Gemeinschaft weiter fortlaufend das Rücklagenkonto an.
Ihr Anteil zur monatlichen Zuführung ins Rücklagenkonto beträgt ca. 682 € (entspricht ca. 0,43 € pro qm inkl. der TG-Stellplätze). Hierdurch ist die Gemeinschaft auch für die Zukunft bestens aufgestellt.

Ihr Anteil der monatlichen, nicht umlegbaren Kosten für Reparaturen, Verwaltungskosten etc. betragen ca. 1.059 € (entspricht ca. 0,66 € pro qm inkl. der TG-Stellplätze).

Fazit: Dieses Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern eine langfristig planbare und nachhaltige Investmentchance in zentraler, etablierter Lage von Krefeld. Die Kombination aus klassischen Mietwohnungen, betreutem Wohnen und einer etablierten Praxis sorgt für eine diversifizierte Einnahmestruktur und hervorragende Vermietbarkeit. Attraktive Architektur, solides Mieterklientel und vielseitige Nutzungsperspektiven runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in Krefeld-Dießem-Lehmheide, einem etablierten und stark nachgefragten Stadtteil im Osten von Krefeld. Die Immobilie liegt zentral und zugleich ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Bebauung, gepflegten Grünflächen und guter infrastruktureller Anbindung.

Das spricht für den Standort:
- Zentrale Stadtlage: Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B57 und B9 sowie die A57 ist eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf, Neuss und das gesamte Rheinland gegeben.
- ÖPNV fußläufig: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Mieter aller Altersgruppen.
- Hoher Wohnwert: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv.
- Soziales Umfeld: Die Nähe zu Einrichtungen des betreuten Wohnens sowie das vorhandene Gesundheitsangebot – u. a. durch die im Haus ansässige Physiotherapie – stärken die Lage zusätzlich.

Fazit:
Dießem-Lehmheide verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld. Die Lage bietet Kapitalanlegern eine sichere Perspektive auf langfristige Vermietbarkeit – gerade auch durch die gute Erreichbarkeit, die stabile Mieterstruktur und das ausgebaute Versorgungsnetz.

Die Größen im Überblick (circa Angaben):
48 m²70 m²74 m²70 m²74 m²89 m²62 m²60 m²89 m² 62 m²54 m²
82 m²87 m²63 m²196 m²215 m²205 m²

Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.