Attraktives Immobilienpaket: 2 Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von Viersen-Dülken (Gewerbeimmobilien Viersen)

Dieses attraktive Immobilienpaket umfasst zwei zentral gelegene Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen von Viersen-Dülken und vereint stabile Ertragschancen mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Insgesamt stehen rund 630 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, verteilt auf Wohn- und Gewerbeeinheiten in bester Innenstadtlage.

Das erste Gebäude präsentiert sich als gepflegte Kapitalanlage mit einer vermieteten Gewerbeeinheit, einer langfristig vermieteten Wohnung sowie einer aktuell leerstehenden Wohneinheit, die kurzfristig zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden kann.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse sowie die außergewöhnlich gute Stellplatzsituation mit mehreren Garagen und zahlreichen PKW-Stellplätzen – ein seltenes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.

Das zweite Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren und Projektentwicklern vielfältige Perspektiven. Die vollständig leerstehende Immobilie verfügt über eine großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront im Erdgeschoss sowie aktuell eine Wohneinheit über mehrere Ebenen. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen und die vorhandenen Flächen wirtschaftlich neu auszurichten. Denkbar sind sowohl die Schaffung mehrerer Wohneinheiten als auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die direkte Innenstadtlage, die Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungspotenzial sowie die unterschiedlichen Nutzungsoptionen machen dieses Immobilienpaket zu einer seltenen Investitionsgelegenheit. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Bestandserweiterung oder als Projektentwicklung mit anschließender Neuvermietung – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertschöpfung.

Die Liegenschaften eignen sich insbesondere für Kapitalanleger, Family Offices, Projektentwickler und Investoren, die eine Mischung aus laufenden Einnahmen und attraktiven Entwicklungschancen suchen.

Immobilienpaket bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern
- Ca. 630 m² vermietbare Gesamtfläche
- Zentrale Innenstadtlage in Viersen-Dülken
- Mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Attraktive Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungspotenzial
- Massivbauweise
- Verklinkerte Fassadenbereiche

Erstes Gebäude:
- Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Langfristig vermietete Wohneinheit
- Leerstehende Wohneinheit mit kurzfristigem Vermietungspotenzial
- Großzügige Dachterrasse als besonderes Ausstattungsmerkmal
- Balkon bzw. Loggia vorhanden
- zwei Garagen
- 12 PKW-Stellplätze auf dem rückwärtigen Grundstück
- Überwiegend modernisierte Kunststofffenster
- Öl-Zentralheizung
- Keller- und Abstellflächen vorhanden
- Kaltmiete gesamt pro Monat: 2.120 €.
EG Gewerbeeinheit | ca. 116 m² | 700€ Kalt zzgl. NK
1.OG Terrassenwohnung | ca. 90 m² | 650€ Kalt zzgl. NK (bei Neuvermietung)
2.OG Wohnung mit Balkon | ca. 70 m² | 500€ Kalt zzgl. NK
11 PKW Stellplätze, davon 3 bereits in o.g. Mieten enthalten.
9 Stellplätze zu je 30€ = 270€ monatlich
2 Garagen: Eine Garage ist an das Kosmetikstudio, die andere an die Einheit 2.OG
vermietet. Bereits in o.g. Mieten enthalten.


Zweites Gebäude
- Großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront
- Flexible Grundrissgestaltung
- Mehrere Wohn- und Schlafräume über verschiedene Etagen
- Teilweise unterkellert
- Solide Gebäudesubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten
- Gas-Zentralheizung (2023)
- 1 Garage

Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter
Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen im Umfeld
Attraktive Perspektiven für Neuvermietung, Repositionierung und Wertsteigerung

Die Immobilien befinden sich in absolut zentraler Lage von Viersen-Dülken, direkt in der beliebten Fußgängerzone.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie sowie Dienstleistungsangeboten. Die Lage sorgt für eine durchgehend gute Frequenz im Gewerbebereich und bietet gleichzeitig eine hohe Wohnqualität für Mieter in den oberen Etagen.

Durch die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit stellt Dülken einen gefragten Standort dar – sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnraummieter.

Die vorhandenen Stellplätze im rückwärtigen Bereich sind in dieser Lage ein klarer Wettbewerbsvorteil und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

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Absicherung gegen Mietausfall
Absicherung gegen Vandalismus
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Ihre Vorteile
Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
Langfristige Sicherheit Ihrer Investition
Kein eigener Zeitaufwand

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Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.