Attraktives Einfamilienhaus mit viel Potenzial für Eigennutzer in Barby (Elbe) (Häuser Barby)

Hauskauf über die Zwangsversteigerung. Dieses freistehende, einseitig angebaute Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) aus dem Jahr ca. 1935 bietet Handwerkern und Familien die perfekte Basis für ein individuelles Eigenheim. Das Haupthaus wurde ca. 1968 um einen Giebelerker sowie ca. 1984 um einen Wohnraum erweitert. Freuen Sie sich auf ca. 88 m² Wohnfläche, eine Waschküche im Nebengebäude, ein weiteres Wirtschaftsgebäude sowie eine gemauerte Garage. Größere Modernisierungen erfolgten um das Jahr 2000 (Fenster, Außenputz mit Dämmung) sowie 2013/2015 (Bad, Gasheizung, Böden). Die Dacheindeckung wurde 2017 erneuert. Das ebene, 726 m² große Zweifrontengrundstück, Zuwegung von der Parallelstraße, bietet einen schönen Garten mit eigenem Brunnen.
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Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein modernisiertes Wannen- und Duschbad, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Im teils ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Gang sowie zwei weitere Zimmer (Gesamt: 4 Zimmer, Küche, Bad). Die lichten Raumhöhen betragen im EG ca. 2,30 m und im DG ca. 2,25 m. Die Böden sind überwiegend mit Laminat, Fliesen oder Betonestrich ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine modernisierte Erdgas-Zentralheizung. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung und Rollläden. Zum Außenbereich gehören eine sanierungsbedürftige Terrasse mit Holzbohlen, ein Nebengebäude mit Waschküche sowie eine Garage.

Das schicke Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Barby (Elbe). Die Kleinstadt im Salzlandkreis befindet sich ca. 12 km südwestlich von Schönebeck und ca. 25 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Über Landstraßen sind die Bundesstraßen B 71, B 184 und B 246a schnell erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 14 (Calbe/Saale) liegt nur ca. 6 km entfernt. Barby verfügt über eine gute Infrastruktur: Supermärkte (wie Netto, Edeka) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen und medizinische Versorgung gibt es im nahen Calbe oder Schönebeck. Die Elbfähre liegt ca. 2,7 km entfernt.

Befeuerung/Energieträger: Gas

Achtung ! Immobilie aus der Zwangsversteigerung !
Nähere Informationen und Unterlagen zum Objekt erhalten Sie direkt von uns als Beauftragten des Gläubigers.
Soweit es möglich ist, bieten wir Ihnen eine Innenbesichtigung des Objektes an.
Gern prüfen wir für Sie auch den Kauf außerhalb der Zwangsversteigerung.

Die in diesen Zwangsversteigerungsverfahren zu beachtenden Werte sind:
* € 101.000,00 - Verkehrswert
* € 70.700,00 - 7/10 Gläubigerschutzgrenze
* € 50.500,00 - 5/10 Schuldnerschutzgrenze
* € 101.000,00 - möglicher Kaufpreis
* Es ist KEINE Maklerprovision zu zahlen. Das Angebot ist daher provisionsfrei.

Im Angebot fehlen die Angaben zum Energieausweis.
Auf diesem Weg verweisen wir auf die Ausführungen dazu auf unserer Webseite unter https://hkimmo.de/geg2024/
Heiko Kaiser Immobilien & Hausverwaltung
Tel.: 03496-211445

Aktenzeichen: K 4812
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