Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem gepflegten Grundstück und schöner Aussichtlage (Häuser St. Blasien)

Das in Menzenschwand schön gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 262 m² und eine Nutzfläche von ca. 28 m². Der unausgebaute Dachboden ist bei der Nutzfläche noch nicht berücksichtigt. Es verfügt über 4 Etagen, wobei der Dachboden nicht ausgebaut ist. Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und der Heizungsraum. Die Einliegerwohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und verfügt über eine Terrasse in West-Ausrichtung. Aufgrund der ebenerdigen Lage hat die Wohnung, bis auf das Bad, große Fensterflächen. Im Wohnbereich sind pflegeleichte Holzböden verlegt. Das Bad ist weiß gefliest. In der Küche ist eine Einbauküchenzeile mit Elektrogeräten und ein Klapptisch eingebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m².
Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) mit dem Eingang auf der Rückseite des Hauses. Im Erdgeschoss gelangt man durch eine große und helle Diele in das Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer und Küche. Auch auf dieser Etage sind Holzböden verlegt. Die Diele, teilweise die Küche und das Bad sind gefliest.
Das Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon mit südlicher Ausrichtung. Das Zimmer verfügt über eine gekachelte Elektrositzbank. Sowohl das große Wohnzimmer, als auch das Esszimmer haben ebenfalls einen Zugang zum Balkon mit schöner Aussichtslage Richtung Süden und Westen.
Die angrenzende Küche ist mit modernen Einbauschränken, Elektrogeräten und einem Holzherd ausgestattet. Das Badezimmer ist deckenhoch und hell gefliest. Es verfügt über ein großes Waschbecken, Badschränke, Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Einzelne Räume sind mit Holzdecken verkleidet, im Esszimmer sind es Holzbalken. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 107 m². Zur Hauptwohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.
Über eine große Holztreppe in der Diele gelangt man zu den 3 Schlafzimmern und 2 Bäder im Dachgeschoss. Ein Bad verfügt über Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Das zweite Bad hat ein Waschbecken, WC und eine Dusche. Die Schlafzimmer sind sehr geräumig. Durch die Dachgauben verfügen diese über normal große Fenster. Die Räume sind von der Höhe nur wenig durch Dachschrägen eingeschränkt. Sie sind mit Teppichböden ausgestattet und verfügen ebenfalls über Holzdecken. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 83 m².
Über eine weitere Holztreppe gelangt man zum Dachboden. Dieser ist noch nicht ausgebaut. Hier kann man bei Bedarf noch weitere Wohnfläche schaffen.
Die Aufteilung der Hauptwohnung in zwei getrennte Wohneinheiten ist möglich, sodass dann insgesamt drei Wohnungen verfügbar wären.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.249 m². Innerhalb der Garage ist Strom und ein Wasseranschluss vorhanden.

Im Jahr 2024 wurde die Heizung auf Flüssiggas umgestellt. Die Fenster sind zu 90 % erneuert.

Für weitere Informationen nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf, oder vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin.

Der zur Gemeinde St. Blasien gehörende Ort Menzenschwand besteht aus zwei Dorfkernen, Voderdorf und Hinterdorf, und hat knapp 570 Einwohner. Es liegt in dem von 1493 Meter hohen Feldberg nach Süden herabkommenden Tal der Menzenschwander Alb, das sich oberhalb von St. Blasien mit der westlicher verlaufenden Bernauer Alb vereinigt.

Menzenschwand ist als Talraum noch immer geprägt durch die Nebenerwerbslandwirtschaft (Vieh-und Milchwirtschaft, auch Vetragsnaturschutz). Die wesentliche Erwerbsquelle ist jedoch der Fremdenverkehr mit Beherbergungs-betrieben, Ferienwohnungen und spezifischen Dienstleistungen. Den Schwerpunkt bildet zunehmend die Wintersaison. Im Menzeschwander Krunkelbachtal gibt es ein reiches Uranvorkommen. Von 1961 bis 1991 wurde Uranerz abgebaut, offiziell war das Bergwerk aber nur ein „Uranaufsuchungsbetrieb“, dessen Hauptzweck die Erkundung und nicht der Abbau sein sollte. Aufgrund radonhaltiger Wasservorkommen aus dem stillgelegten Bergwerk wurde in Menzenschwand das erste Radonbad im Schwarzwald, das Radon Revitalbad Menzenschwand, errichtet.

Daten zum Energieausweis:
Art des Ausweises bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf in kWh/(m²xa) 188
Energieträger Flüssiggas, Holz
Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1968 / 2024
Energieeffizienzklasse F

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