Attraktives Baugrundstück in Goch-Nierswalde - ruhige Randlage mit Blick ins Grüne (Grundstücke Goch)

Das hier zum Verkauf stehende Baugrundstück liegt planungsrechtlich im sogenannten Innenbereich gemäß § 34 BauGB und weist eine dörfliche Prägung entsprechend § 5 BauNVO auf. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von etwa 16 m und eine Grundstückstiefe von rund 43 m.
Aufgrund der vorhandenen Nachbarbebauung erscheint eine Bruttogrundfläche von ca. 11 m × 11 m realistisch, was einer bebaubaren Grundfläche von rund 121 m² entspricht. Daraus ergibt sich eine GRZ (Grundflächenzahl) von etwa 0,17.
Eine verbindliche und detaillierte Aussage zur konkreten Bebauungsmöglichkeit für ein geplantes Neubauvorhaben kann ausschließlich über eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt eingeholt werden.

Das Baugrundstück liegt in Nierswalde, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Goch am unteren Niederrhein. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.

Der Ortsteil Nierswalde verbindet eine ländlich geprägte Struktur mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtzentrum von Goch und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten. Über das örtliche Straßennetz bestehen zügige Verbindungen nach Goch, Kleve und zu den regionalen Verkehrsachsen. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer oder Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten möchten.

OPTIONAL zum Baugrundstück kann bei Bedarf eine unmittelbar angrenzende Ackerfläche erworben werden. Diese wird derzeit landwirtschaftlich genutzt und bewirtschaftet. Eine zukünftige Kleintierhaltung wäre hier auch denkbar. Die Fläche umfasst rund 9.589 m² und ist derzeit verpachtet. Daraus resultiert eine jährliche Pachteinnahme von 600 €.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ ruhige Ortsrand-Lage von Nierwalde +++
+++ unbebautes Grundstück +++
+++ Bebauung nach §34 BauGB erlaubt +++
+++ individuelle Bebauung und Gestaltung (EFH) möglich +++
+++ Optional: direkte Ackerfläche käuflich zu erwerben +++

Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS-Team.