Attraktive, zentrumsnahe 3R.-Whg. mit großer Dachterrasse u. Stellpl.! Leerstehend (Wohnungen Zwickau)

Das sehr zentral liegende Mehrfamilienhaus wurde um 1900 erbaut sowie im Jahr 1998 umfassend saniert. Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen.
Den Bewohnern steht ein zentraler Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Außenanlage ist gepflegt.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.25 leerstehend.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 172/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 365 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Die attraktive Dreiraumwohnung mit einer einer Wohnfläche von ca. 77,70 m² befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse,
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Flur
- große Dachterrasse

Von dem großzügigen Flur aus gelangt man in alle Räume.

Die Wohnung hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Alle Fußböden sind mit Laminat ausgestattet. Im Bad und im Bereich der Kochnische sind Fliesen verlegt.

Zwischenzeitlich wurde das Bad überarbeitet. Die räumliche Anordnung der Bad-Ausstattung, ein Keramik-Waschtisch auf einer Metall-Glas-Konstruktion sowie ein dreieckiges Fenster verleihen dem Bad eine besonders individuelle Note.

Zur Wohnung gehört ein Mieterkeller und ein KFZ-Stellplatz Nr. 5 im Hof.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich ca. 200 m vom Zentrum Zwickaus und ca. 300 m vom Hauptbahnhof entfernt. Der Busbahnhof mit seinen Linien in die nähere und fernere Umgebung ist ca. 50 m entfernt. Auch Schulen bis zur Gymnasialreife befinden sich in der näheren Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Auf der gegenüber liegenden Straßenseite befindet sich der Schwanenteich mit der zugehörigen Parkanlage, die den Zwickauern zur Naherholung dient.

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn