Attraktive, vermietete 3-Zimmerwohnung in bester Berlin-Kreuzberglage -Eigenbedarfskündigung möglich- (Wohnungen Berlin)

Entdecken Sie eine ansprechende Wohnung in einem schönen stuckverziertem Altbau aus dem Jahr ca. 1878.

Das fünfgeschossige Gebäude verfügt über ein Vorderhaus und zwei Seitenflügel mit insgesamt 31 Einheiten.

Der geräumige und helle Innenhof bietet genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen. Des Weiteren lädt ein kleinen Spielplatz im Hof zum Verweilen ein.

Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas-Etagenheizungen und die Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer.

- Die Wohnung ist seit 02.2016 vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist voraussichtlich möglich.
- Die JNKM beträgt 14.485,68 €. Das ergibt einen Faktor von 35.
- Die Wohnung wird im IST-Zustand verkauft.
- Die Teilungserklärung wurde 2015 beurkundet.
- Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet zur Erhaltung der städtebaulichen Eigenart (§ 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 BauGB) sowie in einem Gebiet der Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung = Milieuschutzgebiet (§172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB).

Der Graefekiez ist einer der lebendigsten Stadtteile in Berlin, kosmopolitisch, jung und bunt. Die Altbauten aus der Gründerzeit mit ihren großen Wohnungen und hohen Decken. Die vielfältige Gastroszene und angesagte Cafés machen den Graefekiez zu einer gefragten Wohngegend.
Hohe, alte Straßenbäume mit schicken Fassaden spenden wohltuenden Schatten. Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die kleinen Geschäfte, Werkstätten, Arztpraxen, Büros, Spätis und die Wochenmärkte prägen den Graefekiez. Attraktiv ist die Nähe zu Stadtgrün und Wasser. Der Landwehrkanal mit dem begrünten Planufer im Norden des Viertels lädt zum Joggen, Spazierengehen und Ausruhen ein und ist inzwischen selbst eine Sehenswürdigkeit.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen.
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