Attraktive Praxis- bzw. Büroetage in zentraler Lage in Kadelburg am Rhein zu vermieten (Gewerbeimmobilien Küssaberg)

Diese schöne Praxis- bzw. Büroetage mit großzügigen Räumlichkeiten befindet sich in dem beeindruckenden Gebäude des Alten Zollhauses in Kadelburg, welches ein besonderes Kulturdenkmal darstellt. Es wurde in den Jahren 1831-1833 von Friedrich Theodor Fischer aus Karlsruhe im klassizistischen Stil erbaut. Ursprünglich diente das Gebäude als Kaserne für die badische Armee, wurde dann aber ab 1831 vom Deutschen Zollverein genutzt.
Heute ermöglicht das Alte Zollhaus mit seiner zentralen Lage eine optimale Nutzung für Büro und Gewerbe.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss des Gebäudes und bietet eine Gesamtfläche von ca. 384 m². Mit 11 flexibel nutzbaren Räumen und einem zentralen Eingangsbereich/Empfang inklusive separaten WCs für Mitarbeiter und Kunden bzw. Patienten eignet sich die Fläche ideal für unterschiedlichste Branchen – von Architekturbüros über Steuerberatung bis hin zu kreativen Arbeitsbereichen oder Praxen.

Highlights:
•Helle, lichtdurchflutete Büros dank hoher Decken und großflächiger Fenster
•Charmanter Altbaucharakter kombiniert mit moderner Ausstattung
•Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein – hohe Aufenthaltsqualität
•Zahlreiche Parkplätze direkt neben und hinter dem Gebäude für Mitarbeitende und Besucher

Die stilvolle Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Funktionalität schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Raum für Individualität.

Ideal für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Räume und eine inspirierende Umgebung legen.

1985 wurde das Haus aufwendig saniert und seither fortlaufend renoviert. Im Jahr 2022 wurde eine neue Wärmepumpe eingebaut.

Willkommen in einem einzigartigen Gewerbeobjekt mit Charme und
Geschichte!
Die Praxis- bzw. Büroetage befindet sich in in sehr zentraler Lage in Küssaberg/Kadelburg im Alten Zollhaus, direkt an der Hauptdurchfahrtsstraße und in unmittelbarer Nähe der Schweiz. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind direkt hinter dem Gebäude. Kadelburg verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie ist ca. 3 km von dem Grenzübergang Bad Zurzach und ca. 6 km von dem Grenzübergang Koblenz entfernt.