Attraktive möblierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Bernau (Wohnungen Bernau im Schwarzwald)

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in 79872 Bernau-Weierle. Die ca. 83 m² große Wohnfläche verteilen sich auf eine lichtdurchflutete Etagenwohnung mit einem offenen Wohnzimmer inklusive Einbauküche und einem Holz-Kaminofen, drei Schlafzimmern sowie zwei Bädern. Die Fußböden wechseln sich harmonisch ab: Fliesen und Parkett sorgen für eine behagliche Atmosphäre und verbinden Stil mit Funktionalität. Der Loggia-Balkon wurde umgebaut und zum Wohnraum hinzugefügt. Große Schiebefenster bieten Ihnen weiterhin die Möglichkeit für einen freien Blick in die Natur. Wer gerne im Freien sitzt, kann den gemeinschaflichen Garten samt Gartenhaus nutzen.

Aufteilung der Wohnung
Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz, ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Über eine Holztreppe gelangt man ins 2. Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, sodass der Bezug oder die Vermietung sofort möglich ist. Im Untergeschoss ist ein Kellerabteil verfügbar. Die Garage kann für einen Kaufpreis von 10.000 EUR zusätzlich erworben werden. Innerhalb der Wohnung ist im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern ein SAT-Anschluss vorhanden. Im Keller des Hauses befindet sich bereits ein Glasfaseranschluss. Auf Wunsch und auf eigene Kosten kann dieser in die Wohnung verlegt werden. Der Südschwarzwald präsentiert sich in der Nähe mit schönen Ausblicken und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Anleger, die Wert auf Lebensqualität legen.

Zu den gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten des Hauses gehören eine Sauna, ein Waschraum, ein Trockenraum und im Außenbereich eine Gartenhütte. Ein Hausmeisterservice, Reinigungsdienst und Winterdienst sorgen für eine gepflegte Anlage und sorgenfreies Wohnen. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme/Zentralheizung, was eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet.

Das monatliche Hausgeld ab dem 01.10.2025 beträgt 235,00 Euro, wovon 170,62 Euro auf das laufende Hausgeldkonto entfallen und 64,38 Euro als Rücklage vorgesehen sind. Die Anschrift befindet sich in Bernau-Weierle, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Südschwarzwald.

Diese Wohnung bietet sich sowohl als solides Anlageobjekt als auch als großzügiges Zuhause für Anspruchsvolle mit Blick fürs Detail.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bernau im Schwarzwald, das schönste Hochtal im Naturpark, ist staatlich anerkannter Höhenluftkurort und liegt im Südschwarzwald auf einer Höhe von 900 bis 1.415 Meter über dem Meeresspiegel. Bernau ist Goldmedaillen-Gewinner im Bundeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“.

Das Hochtal Bernau besteht aus 10 Ortsteilen und erstreckt sich über 8km. Die Einwohnerzahl mit Hauptwohnsitz beträgt ca. 1.970. Die Infrastruktur von Bernau bietet neben einem Supermarkt auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Außerdem sind Ärzte, sowie Banken vor Ort. Die Freizeitgestaltung in Bernau ist vielfältig. Im Winter kann man sämtliche Wintersportmöglichkeiten wie Skifahren, Langlauf, Snowboard oder Rodeln in Bernau genießen. Aber auch im Sommer bietet Bernau viel. Ob Paragliding, Mountainbiking, Nordic Walking oder ausgiebige Wanderung, alles ist möglich.
Die Wohnung liegt in Bernau Ortsteil Weierle.

Daten zum Energieausweis:
Art des Ausweises verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieverbrauch in kWh/(m²xa) 72
Energieträger Fernwärme
Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger 1976 / 2016
Energieeffizienzklasse B

Wer wir sind und was wir tun finden Sie in unserem Impressum:
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Solange Sie nicht mit uns beim Notar waren entstehen im Normalfall
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Link Immobilien UG (haftungsbeschränkt)), Am Kurgarten 11, 79837 St. Blasien, Tel: 07672/922999, Fax: 07672/92259-13, info@meier-und-link.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

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Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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