Attraktive Kapitalanlage: vollvermietetes Geschäftshaus im Zentrum von Wolbeck (Häuser Münster)

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Geschäftshaus im Herzen von Wolbeck zum Kauf anbieten zu können.

Die Immobilie umfasst drei Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich seit dem 01.07.2001 eine Apotheke. Im ersten Obergeschoss ist seit dem 01.05.2005 eine Praxis für Heilpraktik ansässig, die ab dem 01.11.2014 zusätzlich die Räumlichkeiten im Dachgeschoss angemietet hat. Es handelt sich somit um langjährig etablierte Mietverhältnisse mit bewährten Konzepten, stetiger Nachfrage und treuer Kundschaft.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein Kellerraum ist der Praxis zugeordnet, während die übrigen Flächen – mit Ausnahme der allgemeinen Kellerräume – von der Apotheke genutzt werden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 310 m², wobei diese im Immobilienportal irrtümlich als Wohnfläche ausgewiesen wird. Von der Gesamtfläche entfallen ca. 131 m² auf die Apotheke, ca. 117 m² auf die Praxisräume im ersten Obergeschoss und ca. 62 m² auf die zusätzlich angemieteten Praxisräume im Dachgeschoss.

Zum Objekt gehören außerdem zwei rückwärtig gelegene Grundstücksanteile mit einer Gesamtfläche von 38 m² und 67 m². Auf diesen befinden sich acht fest zugewiesene Stellplätze, die den Gewerbemietern und deren Kunden exklusiv zur Verfügung stehen. Die Erschließung erfolgt über ein Wegerecht. Darüber hinaus bestehen zu Gunsten von drei angrenzenden Grundstücken weitere Wegerechte, die die Zufahrt und Erreichbarkeit der jeweiligen Gebäude sichern. Sämtliche Rechte sind sowohl grundbuchlich als auch über Baulasten eingetragen. Ein weiterer, neunter Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 3.975,00 €. Weitere Informationen zu den Mietverhältnissen stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Langexposé zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden können. Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist jedoch selbstverständlich möglich.

Die Immobilie verfügt über eine zentrale Brennwertheizung (inkl. Brauchwasser) aus dem Jahr 2019.

Die Räumlichkeiten wurden von den Mietern selbst zum jeweiligen Mietbeginn sowie turnusmäßig modernisiert und renoviert.

Eine Baubeschreibung kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Münster-Wolbeck und ist damit als Geschäftshaus strategisch exzellent gelegen. Im Umkreis von lediglich 50 m befinden sich ein öffentlicher Parkplatz, auf dem jeden Mittwoch der Wochenmarkt stattfindet, sowie eine Bushaltestelle der Linien 18 und N85.

Als gewachsener Stadtteil bietet Wolbeck ein "Rund-um-sorglos-Paket" und erfreut sich deshalb großer Beliebtheit bei Jung und Alt, sodass die Immobilie mit entsprechender Nachhaltigkeit bewirtschaftet werden kann und seit jeher erfolgreich bewirtschaftet wird.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1977 (Baujahr der technischen Anlagen: 2019)
Gültig bis: 26.02.2035
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 109,2 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung