Attraktive Kapitalanlage - Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Cottbus-Döbbrick (Wohnungen Cottbus)

Wir bieten Ihnen im Cottbuser Stadtteil Döbbrick eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m². Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, offene Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellkammer sowie einen Balkon. Sie befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.



Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Das Grundstück ist ca. 830 m² groß.

Die Wohnanlage ist gepflegt und instand gehalten. Wesentliche Instandsetzungsarbeiten waren:

2019 Modernisierung der Heizung
2024 Modernisierung des Bades
2024 Erneuerung der Garagentore
regelmäßige malermäßige Instandsetzung

In der Wohnung sind nachfolgende Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten notwendig:

Fußbodenbeläge
Kleinreparaturen

Die obige Aufstellung der Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten ist lediglich eine Ergänzung zur Baubeschreibung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Ausführlichkeit.

Im Keller befinden sich 2 Doppelgaragen, Abstellräume, Technik-, Hausanschluss- und ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Im Preis enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Keller.

Wohnung und Stellplatz sind vermietet. Die aktuelle Netto-Jahresmiete beträgt ca. 7.200 €. Dies entspricht dem ca. 19,71-fachem des Kaufpreises.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten und vermieteten Eigentumswohnung sind, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Wohnhaus
freistehend
unterkellert
Baujahr 1994
Grundstücksgröße ca. 690 m²
1 Gebäude
1 Aufgang
2 Geschosse
ausgebautes Dachgeschoss
8 Wohnungen
Massivbauweise
Dacheindeckung Betondachstein
Fassade verputzt und gestrichen

Tiefgaragenstellplatz

Gebäudetechnik
Zentrale Heizungsversorgung über Gas
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Unterflurboiler
Wechselsprechanlage

Innenausstattung / Einrichtung
Wohnungsgröße: 69,15 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Abstellkammer
Einbauküche, Eigentum des Mieters
offene Küche mit Fenster
innenliegendes Bad, gefliest, Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden
Zargentüren, Dekor
Fußbodenheizung
Wände und Decken überwiegend Raufaser hell
Fußböden Laminat
Abstellraum im Keller

Hausgeld: ca. 341,00 €, davon ca. 246 € umlagefähig
Zuführung IH-Rücklage: ca. 53 €
Höhe der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: ca. 50.879 €, anteilig der Wohnung ca. 7.999 €.

Angaben zur Gemeinde
Ort: Cottbus, Einwohnerzahl ca. 100.000
Ortsteil: Döbbrick
Landkreis: Spree-Neiße
Bundesland: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Cottbus, ca. 8,5 km
Landeshauptstadt: Potsdam, (über A13) ca. 140 km entfernt
Bundesstraße: B168, ca. 4 km entfernt
Autobahnzufahrt: A15, ca. 13 km entfernt
Bahnhof: Bahnhof Cottbus, ca. 9 km entfernt
Flughafen: Flughafen Berlin (BER), ca. 107 km entfernt

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Bäcker: Weilands Backstube
Kitas, Schulen und Uni in Cottbus
Ärzte und Apotheken in Cottbus
KAUFLAND, Lidl, REWE in Cottbus-Nord
Krankenhaus: Medizinische Universität Lausitz - Carl Thiem (MUL-CT)
VR Bank Lausitz eG, apoBank, Santander, Sparkasse Spree-Neiße, DKB, Commerzbank, Deutsche Bank Filiale
OBI Markt, toom Baumarkt, BAUHAUS
öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe

Freizeit:
Sportlerheim Döbbrick
Spree-Radweg
Cottbuser Ostsee

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