Attraktive Kapitalanlage mit TG-Stellplatz - Seit 2017 vermietet - zuverlässige Mieter bleiben! (Wohnungen Neuss)

*** Eine sichere Investition in Werte - mit bestehenden Mietern und bester Perspektive ***

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1994 solide erbauten Mehrfamilienhauses und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Die Mieter haben sich ein wunderschönes Zuhause geschaffen und wollen weiterhin in der Wohnung wohnen. Haus wie auch Wohnung präsentieren sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Bewohnerschaft zeichnet sich durch langjährige Mieter und zahlreiche Eigentümer aus. Schon die rückwärtige Hauseingangsfront mit dem mit Klinker eingefassten Hauseingangsbereich und der freundlich hell gestalteten Fassade vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Auch das tagesbelichtete Treppenhaus präsentiert sich top gepflegt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein jeder Wohnung zugeteilter Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Für die Allgemeinheit nutzbar ist ebenfalls eine Waschküche mit Münzwaschmaschine - und -trockner.

Zu dieser Wohnung gehört in der Tiefgarage ein Duplex-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung und allen Etagen des Hauses.

Die 57 m² große Wohneinheit überzeugt durch eine schöne, offene Raumaufteilung und großformatige Fensterflächen in Form eines Erkers, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen. Die Aufteilung ist funktionell und zweckmäßig.

Das seit 2017 bestehende, ungekündigte Mietverhältnis wurde kürzlich durch den Einzug der Ehefrau gefestigt. Hier erwerben Sie eine bereits „eingespielte“, durch Beständigkeit geprägte Einheit ohne Leerstandsrisiko, die einem Investor eine solide Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung bietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 523,83 € für die Wohnung, 30 € für den Tiefgaragenstellplatz und 360 € für die Nebenkostenvorauszahlung. Der Rücklagenbetrag beläuft sich auf 57 € - die nicht umlagefähigen Kosten lt. aktuellem Wirtschaftsplan auf 28 € monatlich.

Die ansprechenden Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- weiße doppelverglaste Kunststofffenster - im Schlafzimmer mit Rollladen
- neues Badezimmer aus März 2026, wobei sämtliche warm- und kaltwasserführenden Rohre durch neue Kunststoffrohre ausgetauscht wurden
- Laminatböden in Nussbaumoptik
- Türen und Zargen in Nussbaumoptik
- praktischer Abstellraum
- Hausverwaltung / Hausmeister

FAZIT:
- Top gepflegt und sehr pfleglicher Umgang mit der Immobilie
- Pünktliche Mietzahlungen und langfristiges Mietverhältnis
- Sympathische, ordentliche Mieter mit echter Verbundenheit zur Wohnung

Die Furth liegt im Norden der Stadt Neuss im Rhein-Kreis und erstreckt sich bis hin zur Grenze der Stadt Kaarst. Die Wohngegend ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Mit einer Einwohnerzahl von 6.725 im Bezirk Furth Nord ist die Lage dieser Immobilie Teil einer lebendigen Gemeinschaft mit einer vielfältigen Nachbarschaft und einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Bevölkerungsdichte ist moderat, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hier kann man den Komfort eines modernen Lebensstils genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer dynamischen Nachbarschaft erleben. Die Nachbarschaft gilt als sicher und familienfreundlich, mit vielen Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Junge Familien und Berufstätige fühlen sich hier besonders wohl, aber auch Senioren schätzen die ruhige Atmosphäre. Neuss ist ein idealer Ort für alle, die eine gute Lebensqualität suchen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut entwickelt, mit mehreren Buslinien und der S-Bahn-Linie S11, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte bietet. Den Hauptbahnhof erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln -Krefeld und A 52 Richtung Düsseldorf erreicht man in Kürze alle größeren Städte.
Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der in ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

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Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos- Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
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-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
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