Attraktive Kapitalanlage mit Balkon und Blick ins Grüne (Wohnungen Remscheid)

Diese Wohnung wird Sie begeistern! Egal ob Innen- oder Außenbereich, hier bekommen Sie Wohnkomfort und Qualität in guter Lage. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von der sofortigen und stabilen Einnahmequelle profitieren, bei gleichzeitig langfristiger Wertentwicklung.

Diese äußerst gepflegt Wohnung überzeugt durch ihre gute Lage und eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen und angenehmer Atmosphäre, die Ihnen bei Zutritt sofort ins Auge fällt.

Die Wohnfläche dieser Eigentumswohnung beläuft sich auf ca. 89 m² und verteilt sich auf zwei Schlafräume, einen großen Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und Gäste-WC.

Zur Aufteilung:

Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung.

Der Wohn- und Essraum stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und überzeugt durch seine großzügige Fläche sowie die helle Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnumgebung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zum Küchenraum, der funktional geschnitten ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon: Von hier aus eröffnet sich eine atemberaubende Aussicht ins Grüne, die den Raum nicht nur mit Tageslicht erfüllt, sondern auch eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Entspannen schafft. Näheres siehe Lagebeschreibung.

Die zwei vorhandenen Schlafräume sind praktisch geschnitten und daher komfortabel zum Stellen der Möbel.

Das Badezimmer ist geräumig und mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet.
Die flache Duschtasse trägt zu einer barrierearmen Nutzung bei und unterstützt die moderne Gestaltung.

Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, ideal wenn Besucht kommt.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss. Besonders praktisch - ein Waschraum für alle Bewohner des Hauses mit Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Keller.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Stellplatz im Freien sorgen dafür, dass die lange Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 259 EUR pro Monat. Es enthält unter anderem die Positionen Abwasser, Müll und Gartenpflege/Winterdienst. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten.
Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 87 EUR pro Monat (inklusive Rücklage).
Für Kapitalanleger interessant: Sie profitieren von den stabilen Mieteinnahmen, welche sich aus folgenden Punkten zusammensetzen: Die Kaltmiete der Wohnung beträgt 750 EUR, der Außenstellplatz beläuft sich auf 30 EUR und der Tiefgaragenstellplatz auf 60 EUR, insgesamt also 840 EUR im Monat. Der Mietvertrag wurde am 01.05.2015 geschlossen.
Die Instandhaltungsrücklage dieses Hauses belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 35.370 EUR.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung gemacht und können daher auch nicht im Exposé veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Das Gebäude wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise erbaut. Es besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Hausdach ist gedämmt, was in Kombination mit der Massivbauweise für eine gute Energieeffizienz sorgt und somit Ihren Geldbeutel schont.
Die Hausfassade wurde mit hellem Putz versehen.

Die Fenster wurden 1995 in Kunststoffausführung eingebaut und sind isolierverglast. Praktischerweise sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Der Zustand der Etagenwohnung ist ebenso gepflegt wie die gesamte Immobilie und bietet ein gutes Ausstattungsniveau, das die Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.
Die Wohnungstür ist besonders schalldämmend und mit Spion und Profilzylinderschloss ausgestattet. Weiterhin sind die Innentüren in einem guten Zustand.

Die Fußböden wurden aus Stahlbeton gefertigt und verfügen über neuwertige, helle Fliesen, welche einen nicht zu unterschätzenden Anteil der Wohnatmosphäre ausmachen.

Die Wände sind mit Tapete versehen und bieten die ideale Basis für Ihre individuelle Gestaltung.

Die Fliesen in der Küche sowie in den Bädern befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung im Keller. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ein Kaltwasserzähler ist vorhanden, so dass Sie nur das bezahlen, was Sie auch verbraucht haben.

Die Elektroinstallationen stammen aus dem Baujahr und sind durchweg funktionstüchtig.

Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet, sodass Sie entspannt einfahren können.

Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, grünen Wohnanlage in guter Lage von Remscheid-Reinshagen. Die intakte Nachbarschaft wird Ihnen sofort positiv auffallen.

Das klare Highlight der Wohnung ist der große, nach Süd-West ausgerichtete Balkon, auf dem Sie wunderschöne Sonnenuntergänge in vollen Zügen genießen können.
Der Balkon befindet sich auf der Gebäuderückseite und verläuft über Eck. Somit haben Sie einen fantastischen, mindestens 180° Ausblick und zudem einen freien Weitblick. Ihre Privatsphäre bleibt dabei bewahrt.

Die Infrastruktur ist gut. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 0,15 km erreichbar. Für die ganz Kleinen liegt ein Kindergarten komfortable ca. 0,55 km und eine Grundschule in ca. 0,45 km von der Wohnung entfernt. Eine Sekundarschule befindet sich in ca. 4,2 km Entfernung, eine Gesamtschule in ca. 4,3 km, eine Realschule in ca. 3,2 km und ein Gymnasium in ca. 3,8 km Entfernung.

Bis zu den nächstgelegenen Supermärkten sind es ca. 1,6 km und ein paar hundert Meter weiter erreichen Sie eine Auswahl vielfältiger Lebensmittelgeschäfte.
Das Zentrum befindet sich in ca. 4,2 km Entfernung und bietet zahlreiche Geschäfte aller Art. Ideal für einen Shoppingausflug.
Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 7,3 km. Um anderweitig zügig mit dem PKW voranzukommen, liegen mehrere Landstraßen um das Wohngebiet herum. Die Nachbarstädte Wermelskirchen und Solingen sind schnell erreicht.

Einen nahe gelegenen Kinderspielplatz finden Sie in ca. 1,4 km vor.
Für Naturliebhaber, Hundefreunde und Wanderer ist ebenfalls gesorgt, denn das Waldgebiet, zu welchem Sie fußläufig in ca. 0,45 km gelangen, bietet Ihnen eine Vielzahl an wunderschönen Wanderrouten. Ob es Sie an die Wupper, die Müngstener Brücke oder auf den Erlebnisweg Eschbach verschlägt – hier ist für jeden etwas dabei.
Remscheid, mit einer Einwohnerzahl von etwa 110.000, ist eine Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Werkzeug- und Werkstoffstadt und ihre Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Zu den wichtigsten Attraktionen gehört das Deutsche Röntgen-Museum, das an die Entdeckung der Röntgenstrahlen erinnert. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die Falknerei Bergisch Land und das Rotationstheater. Außerdem lohnt ein Besuch des Haus Cleff, einem historischen Fachwerkhaus, das als Museum einen Einblick in das Leben und Arbeiten der vergangenen Jahrhunderte bietet.

Remscheid bietet auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege und Parks, die die malerische Landschaft der Region zur Geltung bringen. Besonders beliebt sind der Remscheider Stadtpark, die Eschbachtalsperre und die Escherhofer Wiesen, die Naturfreunde und Familien gleichermaßen anziehen.

Die Stadt bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis mit einem überdachten Einkaufszentrum und einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Hier können Besucher und Einwohner gleichermaßen shoppen und die Vielfalt der Geschäfte genießen.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: REI91RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
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