Attraktive Kapitalanlage in Heimbach – gepflegtes 5-Familienhaus, vollvermietet (Häuser Heimbach (Kreis Düren))

Kapitalanlage mit solider Rendite – gepflegtes 5-Familienhaus

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine solide und bereits vollständig vermietete Bestandsimmobilie zu investieren.

Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Dadurch präsentiert sich das gesamte Objekt heute in einem guten und gepflegten Zustand.

Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.000 € jährlich und bieten damit eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Die Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Mieteinnahmen und dem gepflegten Gesamtzustand macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger, die Wert auf eine etablierte Bestandsimmobilie mit planbaren Erträgen legen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Vollständig vermietet
Umfassende Sanierung im Jahr 2013
Seitdem fortlaufend modernisiert und instand gehalten
Gepflegter Gesamtzustand
Netto-Mieteinnahmen derzeit ca. 33.000 € p. a.
Interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger

Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Bildern der einzelnen Wohnungen im Internet.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie sowie weitere objektrelevante Unterlagen in einem persönlichen Gespräch ausführlich vor.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand und eine solide Gebäudesubstanz. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend saniert und seitdem regelmäßig modernisiert sowie instand gehalten z.B.:

- Wärmepumpe von der Firma Weishaupt
- Solarthermie für Heizungsunterstützung
- In allen Wohnungen wurde eine Einbauküche vom Eigentümer eingebaut.


Weitere Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten, Mietverhältnissen und objektrelevanten Unterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in 52396 Heimbach, in einer gewachsenen Wohnlage der beliebten Nationalparkstadt in der Eifel. Die Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen der Grundversorgung befinden sich in Heimbach und der näheren Umgebung. Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindergarten und Grundschule sind in Heimbach vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Heimbach bietet eine Bahnverbindung in Richtung Düren und ermöglicht damit auch Mietern ohne eigenen Pkw eine gute regionale Mobilität.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Heimbach liegt unmittelbar am Nationalpark Eifel und bietet mit der Rur, dem nahegelegenen Rursee sowie zahlreichen Wander- und Radwegen ein außergewöhnlich attraktives Umfeld. Die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und gewachsener Infrastruktur trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standortes bei.

Auch die umliegenden Orte und Städte wie Nideggen und Düren sind gut erreichbar.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und hohem Freizeitwert. Zusammen mit der bestehenden Vollvermietung stellt dies eine gute Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition dar.

Hinweis:
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Weitere Informationen:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zu dieser Immobilie in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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