Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Viersen-Dülken (Gewerbeimmobilien Viersen)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Viersen-Dülken stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Fundament und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Die Immobilie verfügt über drei Einheiten, bestehend aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen. Das Erdgeschoss ist an ein gepflegtes und etabliertes Kosmetikinstitut vermietet, welches die Fläche in einem sehr ordentlichen Zustand hält und für eine solide Einnahmesituation sorgt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine aktuell leerstehende Wohnung, die kurzfristig zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden kann. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Dachterrasse im rückwärtigen Bereich, die einen erheblichen Mehrwert darstellt und die Vermietbarkeit deutlich steigert.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss ist zuverlässig und langfristig vermietet.

Das Objekt bietet eine ausgewogene Mischung aus bestehenden Mieteinnahmen und kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial durch die Neuvermietung der freien Einheit.

Ein weiteres starkes Argument für Kapitalanleger ist die außergewöhnlich gute Parksituation: Auf dem rückwärtigen Grundstück stehen insgesamt zwei Garagen sowie elf Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.

In Kombination mit der beliebten Fußgängerlage in Dülken sowie dem attraktiven Faktor von rund 14,54 auf die Soll-Miete ergibt sich hier eine wirtschaftlich interessante Investitionsmöglichkeit mit sehr attraktiver Rendite und weiterem Entwicklungsspielraum.

- Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Kosmetikinstitut)
- Zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen
- Wohnung im 1. OG aktuell leerstehend – ideal für Neuvermietung
- Großzügige Dachterrasse im 1. OG als besonderes Highlight
- Vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss
- Zwei Garagen sowie elf Stellplätze im rückwärtigen Bereich
- Massivbauweise mit verklinkerter Fassade
- Überwiegend Kunststofffenster (überwiegend in den letzten Jahren erneuert) im EG = Alufenster
- Öl-Zentralheizung (2003)
- Keller

Mieteinnahmen:

EG Gewerbeeinheit | ca. 116 m² | 700€ Kalt zzgl. NK
1.OG Terrassenwohnung | ca. 90 m² | 650€ Kalt zzgl. NK (bei Neuvermietung)
2.OG Wohnung mit Balkon | ca. 70 m² | 500€ Kalt zzgl. NK

11 PKW Stellplätze, davon 2 bereits in o.g. Mieten enthalten.
9 Stellplätze zu je 30€ = 270€ monatlich

2 Garagen: Eine Garage ist an das Kosmetikstudio, die andere an die Einheit 2.OG vermietet. Bereits in o.g. Mieten enthalten.

Kaltmiete gesamt pro Monat: 2.120 €.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Viersen-Dülken, direkt in der beliebten Fußgängerzone.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie sowie Dienstleistungsangeboten. Die Lage sorgt für eine durchgehend gute Frequenz im Gewerbebereich und bietet gleichzeitig eine hohe Wohnqualität für Mieter in den oberen Etagen.

Durch die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit stellt Dülken einen gefragten Standort dar – sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnraummieter.

Die vorhandenen Stellplätze im rückwärtigen Bereich sind in dieser Lage ein klarer Wettbewerbsvorteil und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

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Ihre Vorteile
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Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.