Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Brühl - Eigennutzung möglich (Häuser Brühl)

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Wohnen mit solider Gewerbenutzung und bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit Nebenräumen mit einer Fläche von ca. 49 m². Ferner gibt hier es einen separaten, ebenfalls vermieteten Büroraum. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 73,70 m²- ausgestattet mit einem WC und einer Teeküche- die zuletzt als Töpferei genutzt wurde und über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Werkstatt oder Büro verfügt.

Über das Obergeschoss erstrecken sich drei möblierte Apartments mit einer Fläche von 24 m² bis 36 m², die sich ideal für eine längerfristige, möblierte Vermietung z.B. an Studierende, Berufspendler oder Projektarbeiter anbietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über die obersten drei Etage des Hauses erstreckt und eine Fläche von ca. 121,60 m² aufweist. Im zweiten Obergeschoss befinden sich das sehr hochwertige Badezimmer, das Schlafzimmer mit Terrasse und ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich die offene Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer.
Über eine stylische Treppe gelanget man auf die Empore, die sich z.B. als Homeoffice nutzen lässt. Von hier gelangt man auch auf die große Dachterrasse, von der man eine beeindruckende Aussicht uaf Brühl genießen kann.
Diese Wohnung wird zu September bezugsfrei.

Das Haupthaus ist unterkellert. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich auch ein ca. 70 m² großer Garten mit einer teilweise überdachten Terrasse, der über die hintere Gewerbeeinheit erreichbar ist.

Das Ladenlokal und der Büroraum sind derzeit vermietet, die übrigen Flächen werden bezugsfrei übergeben.

Bei einer Vollvermietung ist eine jährliche Mieteinnahme von 57.000,00 € potentiell erzielbar.
Sofern die drei Apartments in Form von Kurzzeitvermietungen über Plattformen wie z.B. AirBnB vermietet werden, ist eine höhere Mieteinnahme erzielbar.

Das komplette Haus wurde in den Jahren 2006 und 2007 modernisiert und saniert. Denkmalschutz besteht nicht, so dass man auch bei künftigen Umbauten/Modernisierungen flexibel bleibt.
Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2006 ausgebaut. Hierbei wurde auch der komplette Dachstuhl saniert und eine Aufsparrendämmung eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizungaus dem Jahr 2012 mit unterstützender Solarthermie. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage/Solarthermie.

Bei der Sanierung des Hauses wurde sehr viel Wert darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu erhalten. Die Auswahl der Materialien zeigt sehr viel Liebe zum Detail.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1898
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Die Immobilie befindet sich in der besten Brühler Einkaufslage. Die Uhlstraße (Fußgängerzone) ist die Verbindungsachse zwischen dem Markt und der Giesler-Galerie. Eine entsprechend hohe Kundenfrequenz ist hier sicher gestellt.
Die Brühler Innenstadt ist geprägt von vielseitiger Gastronomie, Fachgeschäften und auch einigen Filialisten. Märkte und Veranstaltungen sorgen ganzjährig für hohe Besucherströme. Brühl gehört z.B. zu den wenigen Städten, wo der Weihnachtsmarkt in der kompletten Adventszeit geöffnet ist. Mit dem Leerstandsproblem anderer Innenstädte hat Brühl nicht zu kämpfen. Frei werdende Ladenlokale werden meist zügig neu vermietet.

Die Brühler City verfügt über ein Parkleitsystem und Parkplätze rund um die Innenstadt. Die Bahnhaltestelle der KVB-Linie 18 und der Busbahnhof sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar, der Bahnhof der Bundesbahn in ca. 10 Minuten.

Brühl gehört zu den attraktivsten Städten in der Region Köln / Bonn.

Baujahr: 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Finanzierung geklärt?
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