Attraktive Kapitalanlage: Gewerbehalle mit Bürotrakt und Betriebswohnung – Baujahr 2016 (Gewerbeimmobilien Oy-Mittelberg)

Energieausweis in Vorbereitung

Zum Verkauf steht eine moderne, gepflegte und vollständig vermietete Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2016. Das Gebäude wurde in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und vereint eine großzügige Gewerbehalle mit funktionalen Büroflächen sowie einer vollwertigen Betriebswohnung im Obergeschoss.

Aktuell ist die Immobilie an einen Handwerksbetrieb vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine attraktive, sofortige Rendite.

Das Grundstück umfasst ca. 1.712 m² und verfügt über einen großzügigen, gepflasterten bzw. geteerten Hofbereich mit rund 346 m² – ideal für Anlieferungen, Parkflächen oder die Außenlagerung.

Die gesamte Gebäudestruktur ist modern, energieeffizient und äußerst funktional konzipiert. Durch die Kombination aus Halle, Büro und Wohnung eignet sich das Objekt hervorragend für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder kleinere Produktionsunternehmen.

Energieausweis in Vorbereitung!

Bauweise & Konstruktion
- Holzständerbauweise
- Tragwerk Dach: Holzbinder mit Querpfetten
- Dachhaut: Sandwichpaneele 12 cm
- Außenwände: Stahlbeton + Sandwichpaneele 12 cm
- Fundament: Stahlbeton
- Holzstapeldecken zum OG
Halle
- Fläche: ca. 120,81 m²
- Sektionaltor: ca. 3,20 m breit, ca. 3,00 m hoch
- Robuster Hallenboden
- Ideal für Werkstatt, Lager oder kleine Produktion
- Gute Zufahrt für Transporter und LKW
Büro & Betriebswohnung
- Durchgängig Vinylboden in Büro und Wohnung
- Moderne Raumaufteilung
- Helle, freundliche Räume
- Betriebswohnung ideal für Mitarbeiter, Betriebsleiter oder zusätzliche Vermietung
Technik
- Gasheizung für Heizung & Warmwasser
- Gute Wärmedämmung durch Sandwichbauweise
- Niedrige Betriebskosten
Außenbereich
- Gepflasterter Hofbereich ca. 346 m²
- Ausreichend Park- und Rangierfläche
- Großzügige Zufahrt

Flächenaufstellung

Erdgeschoss – Gewerbeflächen (gesamt ca. 197,14 m²)

Halle / Lager: 120,81 m²
Büro 1: 23,15 m²
Büro 2: 19,54 m²
Sozialraum: 7,52 m²
Flur: 3,16 m²
WC: 4,55 m²
Heizung: 2,24 m²
Magazin: 8,76 m²
Treppenhaus: 7,41 m²

Obergeschoss – Betriebswohnung (gesamt ca. 66,57 m²)

Wohnen: 12,46 m²
Kochen/Essen: 14,82 m²
Schlafen: 12,45 m²
Arbeitszimmer: 10,85 m²
Hauswirtschaft: 6,01 m²
Flur: 5,70 m²
Bad: 4,28 m²

Gesamtnutzfläche laut Plänen: ca. 263,71 m²

Die Immobilie befindet sich im Gewerbepark Oy‑Mittelberg, einer etablierten und stark nachgefragten Gewerbelage im südlichen Oberallgäu. Der Standort überzeugt durch seine exzellente Verkehrsanbindung: Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Kempten, Füssen, Memmingen sowie das benachbarte Tirol schnell angebunden sind.
Der Gewerbepark ist geprägt von Handwerksbetrieben, Dienstleistern und kleinen Produktionsunternehmen. Diese Mischung sorgt für ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar.