Attraktive Gewerbeimmobilie mit großer Produktionshalle & Büroflächen - Teilflächen möglich! (Gewerbeimmobilien Zimmern ob Rottweil)

In bester Lage von Zimmern ob Rottweil, im etablierten und verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet Axtbühl, befindet sich dieses äußerst attraktive und vielseitig nutzbare Firmengebäude. Es bietet auf einer Gesamtgewerbefläche von 4.818 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine Kombination aus großzügigen Produktions- oder Lagerflächen und modernen, flexibel aufteilbaren Büroeinheiten suchen.

Die Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 2.340 m² überzeugt durch eine Höhe von 9,50 m, eine Länge von 93,6 m und eine Tiefe von 25 m. Ausgestattet mit einer Krananlage mit 10 Tonnen Traglast, zwei weiteren Krananlagen mit je 5 Tonnen und einem Rolltor mit Rampe, eignet sich die Halle hervorragend für produzierende Betriebe, Logistikunternehmen oder als zentrales Lager. Die Bodenbelastung beträgt 1.500 kg/m² und erlaubt somit auch schwere Maschinen oder hohe Lagerlasten.

Die Büroräume sind mit modernen und geräumigen Einbauschränken und zeitlos eleganten Teppichböden ausgestattet. Einige der Büros sind klimatisiert. Die Aufteilung und die Größe mancher Büroräume ist individuell anpassbar. Auch eine Teilung und Teilanmietung (ab 330 m²) ist möglich (in diesem Fall gilt ein abweichender mtl. Mietpreis i. H. v. 4,45 EUR/m²).

Der Empfangsbereich mit schöner Empfangstheke ist großzügig und repräsentativ gestaltet und schenkt Kunden und Mitarbeitern einen herzlichen Empfang. Helle, großzügige Büros (z. T. mit Einbauschränken und Klimatisierung), moderne WC-Anlagen, Dusch- und Umkleidemöglichkeiten im Untergeschoss sorgen für hohen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Das Gebäude bietet nicht nur Raum für produktives Arbeiten, sondern auch Platz für gemeinsames Durchatmen und netten Austausch. Eine Cafeteria ergänzt das durchdachte Raumkonzept und schafft einen wertvollen Aufenthaltsbereich. Ob für die kurze Kaffeepause, das gemeinsame Mittagessen oder informelle Besprechungen - die Cafeteria stärkt das Miteinander im Arbeitsalltag.

Im dritten Ober- und im Attikageschoss befinden sich großzügige Dienstwohnungen, die sich ideal als Rückzugsort für Mitarbeiter oder als Gästewohnungen für Geschäftspartner eignen.

Das Gebäude wurde 1991 erbaut, wird über Fernwärme und Gas beheizt und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Der Anschluss an Glasfaser ist möglich. Auf dem großzügigen Grundstück stehen 70 Parkplätze zur Verfügung. Die Zufahrt sowie die Anlieferung sind problemlos möglich. Das gesamte Objekt ist durchdacht geplant, hochwertig ausgeführt und bereit für den Einzug neuer, zukunftsorientierter Mieter. Ideal geeignet als repräsentativer Firmensitz mit Produktions-, Lager- und Büroflächen - zentral, funktional und flexibel.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im etablierten Gewerbegebiet Axtbühl. Die Lage macht den Standort besonders attraktiv für produzierende Unternehmen, Logistiker oder Firmen mit regelmäßigem Lieferverkehr. Die Nähe zu Rottweil und die gute Erreichbarkeit von Stuttgart und dem Bodensee schaffen zusätzlich wirtschaftliche Vorteile.

Sie suchen einen Standort, der mehr bietet als nur eine Adresse? Dann werden Sie im Gewerbegebiet Axtbühl in Zimmern ob Rottweil fündig - ein Standort, der funktionale Vorteile mit einer starken Infrastruktur, regionaler Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität verbindet.

Hier profitieren Unternehmen von einem modernen Umfeld, gepflegter Nachbarschaft und einem Mix aus innovativen Mittelständlern, etablierten Industrieunternehmen und wachstumsstarken Dienstleistern. Die direkte Lage an der B27 und die unmittelbare Nähe zur Autobahn A81 (Stuttgart-Singen) ermöglichen schnelle Wege in Richtung Schweiz, Bodensee oder Ballungsräume wie Stuttgart und Freiburg. Die Stadt Rottweil mit ihrem IC-Anschluss ist nur wenige Minuten entfernt.

Zimmern selbst steht für wirtschaftsfreundliche Rahmenbedingungen und zukunftsorientiertes Denken. Unternehmerfreundlichkeit wird hier großgeschrieben - ebenso wie die Vereinbarkeit von Arbeit und Leben. Denn wer hier arbeitet, kann auch die Nähe zur Natur, kulturelle Angebote und eine starke Bildungslandschaft genießen. Das zieht Fachkräfte an und bindet sie langfristig.

Der Standort punktet nicht nur mit einer repräsentativen Erscheinung, sondern auch mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für den Mieter ist die Vermietung provisionsfrei.