Attraktive Gewerbefläche mit Verkaufsraum in verkehrsgünstiger Lage (Gewerbeimmobilien Gröbenzell)

Attraktive Gewerbefläche mit Verkaufsraum und derzeitiger Kiosk-/Bäckereistruktur in verkehrsgünstiger Lage

In gut frequentierter Lage steht diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung, die derzeit als Bäckerei mit integriertem Kiosk betrieben wird. Der Standort überzeugt durch eine verkehrsgünstige Anbindung sowie ein etabliertes Umfeld mit weiterer Gewerbenutzung im Gebäude. Die Gesamtfläche bietet eine funktionale und flexibel nutzbare Raumstruktur und eignet sich insbesondere für Verkaufs-, Service- oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Durch die vorhandene Aufteilung ist sowohl klassischer Ladenbetrieb als auch eine kombinierte Nutzung mit Nebenflächen problemlos möglich.

Im Gebäude sind außerdem weitere gewerbliche Nutzer ansässig, darunter ein Restaurant, ein Friseursalon sowie ein Pizza-Lieferservices, was für zusätzliche Frequenz im Umfeld sorgt.
Die Einheit verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 57 m² sowie einen kleinen Außen-Sitzbereich mit zwei Tischen und vier Stühlen im Bereich des überdachten Eingangs. Ein separater Küchen- bzw. Vorbereitungsbereich sowie eine Toilette mit Waschbecken stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche große Kellerbereich mit ca. 44 m², ausgestattet mit Strom-, Wasseranschluss und Heizung. Dieser Bereich bietet jedoch grundsätzlich weiteres Nutzungspotenzial, beispielsweise als Lagerfläche oder für ergänzende Dienstleistungen. Die Fläche eignet sich vielfältig für Konzepte im Einzelhandel, Service- oder Dienstleistungsbereich wie z. B. Kiosk, Bäckereiverkauf, Paketshop, Beautystudio oder vergleichbare Nutzungen.

Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb mit Zubereitung warmer Speisen ist nicht möglich, da keine Küchenabluft vorhanden ist und eine Nachrüstung baulich ausgeschlossen ist.

Mietkonditionen

* Kaltmiete: 1.600,00 € zzgl. 19 % MwSt.
* Nebenkosten: 200,00 € inkl. Heizkosten zzgl. 19 % MwSt.
* Warmmiete: 1.800,00 € zzgl. 19 % MwSt.
* Kaution: 4.800,00 €
* Maklercourtage: 1 Nettokaltmiete zzgl. MwSt.
* Die Miete wird jährlich um 2 % angepasst.

Mindestmietdauer: 12 Monate, mit jährlicher Verlängerungsoption

Mietbeginn: ab 16.06.2026

Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Geschäft an einem gut frequentierten Standort nachhaltig zu positionieren. Diese Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung und richtet sich an Betreiber, die besonderen Wert auf eine sichtbare Lage, eine funktionale Raumstruktur sowie ein etabliertes Umfeld für Verkaufs- und Servicekonzepte legen

Ausstattungsmerkmale

* Ladenzeile mit ca. 57 m²
* Barrierefreier Zugang zum Ladenlokal
* Eine Toiletten mit Waschbecken innerhalb der Mieteinheit
* Ruhige und etablierte Wohnumgebung mit weiteren Gewerbe einheiten
* Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude.
* Großer Kellerbereich mit ca. 44 m²
* Ein Tiefgaragenstellplatz inbegriffen.

Bäckerei- und Kioskausstattung (optional)

Die vorhandene Bäckerei- und Kioskausstattung des Vormieters kann bei Interesse optional übernommen werden. Hierzu gehören unter anderem Verkaufs- und Lagereinrichtungen sowie technische Geräte aus dem bisherigen Betrieb.

Eine entsprechende Ablöse ist direkt mit dem aktuellen Mieter individuell zu verhandeln. Die Übernahme der Ausstattung ist keine Voraussetzung für die Anmietung der Gewerbefläche, die Einheit kann somit auch vollständig ohne bestehendes Inventar angemietet werden.

Ihr neuer Standort für Ihr Geschäft – sichtbar, gut erreichbar und mitten in einem gewachsenen Mischgebiet.

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in der Metropolregion München in gut frequentierter Lage an einer Hauptstraße innerhalb eines etablierten Mischgebiets. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile Grundfrequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg sowie eine verlässliche lokale Kundschaft aus dem direkten Umfeld.

Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof ist in nur ca. 600 m fußläufig erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung in die gesamte Region. Dadurch ist die Fläche sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar.

Die gute Sichtbarkeit zur Straße sowie die einfache Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für Konzepte mit Laufkundschaft und kundenorientierte Dienstleistungs- oder Verkaufsangebote. Gleichzeitig profitiert der Standort von der funktionierenden Mischung aus Wohnen und Arbeiten im direkten Umfeld.

Im näheren Umfeld befinden sich weitere gewerbliche Nutzungen, die zur Belebung des Standorts beitragen und eine kontinuierliche Besucherfrequenz unterstützen. Dadurch entsteht ein Umfeld mit verlässlichem Potenzial für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.

Die Fläche eignet sich besonders für Betreiber, die bewusst auf Nähe zum Kunden setzen und die Vorteile eines gewachsenen, alltagstauglichen Standortes nutzen möchten – präsent, erreichbar und mitten im Leben.

Die genaue Adresse der Immobilie teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Unser Angebot erfolgt auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Haftungsansprüche gegen uns bestehen – soweit gesetzlich zulässig – nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Energieausweis: Effizienzklasse C (88,0 Kwh/ m²*a) Verbrauchsausweis, Baujahr laut Energieausweis 1984; Energieausweis gültig bis 29.04.2034.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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