Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage im Erdgeschoss von Uelsen (Gewerbeimmobilien Uelsen)

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Zentrumslage von 49843 Uelsen und bietet ideale Voraussetzungen für zahlreiche Geschäftskonzepte. Mit einer Gesamtfläche von ca. 116 m² überzeugt das Objekt durch eine offene und einladende Gestaltung sowie eine sehr gute Sichtbarkeit in frequentierter Lage.

Der Hauptbereich der Einheit besteht aus einem großzügigen, lichtdurchfluteten Verkaufsraum mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Ausstellungen, Dienstleistungen oder moderne Büro- und Präsentationsflächen.

Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch eine separate Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Zusätzlich steht ein Kellerraum als praktische Lager- und Abstellfläche zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und stark frequentierten Umfeld mitten in Uelsen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, die eine flexible und repräsentative Gewerbefläche in zentraler Lage suchen.

Uelsen, ein idyllischer Luftkurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, liegt direkt an der niederländischen Grenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Mit einer Fläche von etwa 193 km² und einer Einwohnerzahl von 11.566 (Stand: 31. Dezember 2023) bietet die Region eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort verfügbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Behörden sowie eine umfassende medizinische Versorgung tragen zu einem hohen Lebenskomfort bei. Von der frühkindlichen Betreuung bis zum Gymnasium – das Bildungsangebot in Uelsen ist breit gefächert.

Als anerkannter Erholungsort genießt Uelsen über die Grenzen der Grafschaft Bentheim hinaus einen hervorragenden Ruf als Urlaubsziel. Weitläufige Rad- und Wanderwege führen bis in die benachbarte Niederlande und laden zur aktiven Erholung inmitten einer malerischen Landschaft ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die B 403 und die A 31 hat sich Uelsen auch wirtschaftlich etabliert. Viele mittelständische Unternehmen haben sich in den örtlichen Gewerbegebieten angesiedelt und profitieren von der strategisch günstigen Lage.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.