Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Kiezlage (Wohnungen Berlin)

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86,19 m² liegt im Erdgeschoss des rechten Vorderhauses eines klassischen Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das Gebäudeensemble umfasst ein Vorderhaus mit zwei Eingängen sowie zwei Seitenflügel und wurde um 1900 errichtet.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit zwei großen, gut nutzbaren Zimmern, hohen Decken und dem typischen Altbauflair. Straßenseitig sind Jalousien vorhanden. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Bodenmix aus Parkett und Laminat, historische Doppelkastenfenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt wurde regelmäßig instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden im Gemeinschaftseigentum unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: Fassaden- und Balkonarbeiten, die Demontage der Sockel-Fliesen zur Straße hin, Malerarbeiten im Treppenhaus, die Erneuerung der Koksläufer, neue Klingeltableaus sowie eine moderne Briefkastenanlage.

Die Wohnung befindet sich im sogenannten Milieuschutzgebiet gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB („Erhalt der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung“).

Der zentrale Berliner Bezirk Schöneberg steht für lebhafte, bunte Vielfalt als auch für ruhiges Wohnen. Viele Straßenzüge, wie auch die Ebersstraße, besitzen noch die alten, schönen restaurierten Gründerzeitfassaden.

In der Nähe des Objekts befinden sich zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Straßencafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Das angrenzende und beliebte Bayerische Viertel ist fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem (S-Bahnhof „Schöneberg“ oder der S- und U-Bahnhof „Innsbrucker Platz“ in ca. 5 Minuten erreichbar) ermöglicht eine optimale Mobilität innerhalb Berlins. Mit dem Auto gelangt man schnell über die Auffahrt „Wexstraße“ auf die Stadtautobahn A100.

Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

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GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION (gültig seit 01.07.2020):
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss die Courtage in Höhe von 6,96 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.