Attraktive 3 -Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Berlin Schöneberg nahe Winterfeldtplatz - bezugsfrei- (Wohnungen Berlin)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 41 Wohneinheiten. Im ruhigen Innenhof stehen den Bewohnern neben Fahrradstellplätzen auch zwölf PKW-Stellflächen zur Verfügung. Ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 72,07 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich. Das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich eignet, sind mit einem hochwertigen Boden in Dielenoptik ausgestattet. Der Flur selbst ist mit modernem Microzement gestaltet, was ihm eine elegante und zugleich zeitgemäße Ausstrahlung verleiht.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und bleibt mitsamt aller Geräte in der Wohnung. Enthalten sind unter anderem ein Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Ofen und eine Mikrowelle. Zudem steht eine Waschmaschine mit integriertem Trockner zur Verfügung. Auch das Badezimmer bietet Komfort auf hohem Niveau: Neben einer japanischen Toilette sind geschmackvolle Einbauten wie Spiegel, Waschbecken mit Unterbau und praktische Stauraumlösungen vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Jalousien an allen Fenstern.

Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt in den wärmeren Monaten zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil. Beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung, ein Aufzug ist vorhanden.

Die Bilder sind im vermieteten Zustand entstanden. Die Wohnung ist unmöbliert.

KÜCHE (voll ausgestattet, bleibt in der Wohnung)
- Geschirrspüler
- Kühlschrank
- Herd & Ofen
- Mikrowelle
- Waschmaschine mit integriertem Trockner

BADEZIMMER
- Japanische Toilette
- Spiegel
- Waschbecken mit Unterbau
- Stauraumlösungen

WEITERE AUSSTATTUNG
- Jalousien an allen Fenstern
- Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Separates Kellerabteil
- Aufzug vorhanden
- Beheizung über Gaszentralheizung
- Flur mit modernem Microzement

Der citynahe Berliner Bezirk Schöneberg steht für lebhafte, bunte Vielfalt als auch für ruhiges Wohnen. Das Objekt ist umgeben von restaurierten Gründerzeitraritäten sowie einigen Neubauten. Die Straßenzüge zeichnen sich durch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten aus.

Das angrenzende Bayerische Viertel sowie der bekannte Winterfeldtplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Das Kaufhaus des Westens, KaDeWe, liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem (S- und U-Bahnhof „Nollendorfplatz“, der U-Bahnhof „Victoria-Luise-Platz“ sowie sämtliche Bushaltstellen) ermöglicht eine optimale Mobilität innerhalb Berlins. Mit dem Auto gelangt man über die B1, Potsdamer Straße, schnell
über die Auffahrt „Wexstraße“ auf die Stadtautobahn A100.

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SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

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GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

ZUSÄTZLICHES:
Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.