Attraktive 3 Zimmerwohnung als Anlage oder zur Eigennutzung! Ideal als WG geeignet. Zentrale Lage. (Wohnungen Stuttgart)

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Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und begehrte Lage im Wohngebiet Muckenstrum (Stadtteil von Bad Cannstatt - Sommerrain), oberhalb der Weinberge. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Immobilie besonders interessant – insbesondere für Kapitalanleger, da sie sich hervorragend zur Vermietung als Studenten-WG eignet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einem separaten Gäste-WC steht ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Deckeninfrarotheizung zur Verfügung.

Die helle, zeitgemäße Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, jeweils mit Stromanschluss und Fenster – ideal als Stauraum oder für Hobbynutzung.

Ein weiteres Highlight ist die abgetrennte Garage in der Tiefgarage mit abschließbaren Schwingtor. Diese kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Derzeit ist ein Zimmer noch vermietet. Hier gibt es verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Weiteres gern in einem persönlichen Gespräch und vor Ort bei einer Besichtigung.

Nutzen Sie auch unser Angebot des virtuellen Rundgangs (siehe angehängten Link).

- Kunststoffenster (Schallschutzfenster)
- Parkettboden
- separates WC
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Deckeninfrarotheizung im Badezimmer
- zwei Balkone
- zwei große Abstell- / Kellerräume mit Fenster
- abgetrennter Garagenstellplatz mit Schwingtor
- Hausmeisterservice

Das Objekt in dem sich die Wohnung befindet liegt im Stadtgebiet Bad Cannstatt und Stadtteil Muckensturm. Es handelt sich um eine ruhige und sonnige Lage oberhalb der Weinberge. In unmittelbarer Nähe befindet sich sowohl eine Bushaltestelle "Hauptfriedhof" als auch die S-Bahn Haltestelle (U2 und U 19).

Unterhalb des Wohngebiets befinden sich in fußläufiger Entfernung eine gute Nahversorgung mit ALDI und REWE.

Der jährliche Erbbauzins beträgt 1282,50 EUR und ist im Hausgeld bereits enthalten. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages mit der Stadt Stuttgart endet im Jahr 2071.

Im monatlichen Hausgeld von 287,32 EUR sind die Verbrauchskosten für Wasser, Allgemeinstrom,
Rücklagenbildung, Erbbauzins, Müll, Versicherungen etc. enthalten.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf (ca. Angaben):
Wohnen ca. 25,13 m², Schlafen ca. 15,99 m², Kind ca. 14,24 m², Küche ca. 7,50 m², Bad ca.
5,20 m², WC ca. 2,00 m², Flur ca. 9,28 m², Balkon-Wohnen (1/4) ca. 1,50 m², Balkon-Küche (1/4) ca. 0,68m².

Gesamtwohnfläche (abzgl. 3% Putz) ca. 79,08 m².