Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung in Ingolstadt - renoviert, vermietet & mit Süd-West-Balkon! (Wohnungen Ingolstadt)

Ein Zuhause mit Perspektive - oder eine Kapitalanlage mit sofortiger Rendite!

Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer Eigentumswohnung in Ingolstadt überzeugt durch eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, klarer Raumstruktur und nachhaltiger Wertstabilität.

Auf ca. 57,20 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon schafft ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter nachhaltig anspricht.

Besonderer Vorteil für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 798 EUR - somit profitieren Sie direkt von stabilen und planbaren Einnahmen.

Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre Lage und Aufteilung eine attraktive Perspektive für eine zukünftige Eigennutzung.

Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 232.000 EUR
Außenstellplatz (separat): 8.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 240.000 EUR

Der separat ausgewiesene Stellplatz stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung & Raumaufteilung:
Durchdacht, funktional und vielseitig nutzbar!

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur mit optimaler Flächennutzung:

* Eingangsbereich / Diele:
Zentrale Erschließung aller Räume - praktisch und effizient.

* Wohn- und Essbereich:
Heller Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon - ideal für Wohnen und Entspannen.

* Süd-West-Balkon:
Sonnige Ausrichtung für angenehme Abendstunden im Freien.

* Schlafzimmer:
Ruhig gelegen und ideal geschnitten für erholsamen Schlaf.

* Weiteres Zimmer:
Flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

* Separate Küche
Funktional, mit Fenster und Anschluss für Waschmaschine.

* Tageslichtbad
Mit Fenster und Badewanne - gepflegt und komfortabel.

Ausstattung im Überblick:
* Renovierter Zustand (Modernisierung zuletzt 2023)
* Süd-West-Balkon
* Kunststofffenster (2-fach verglast)
* Moderne Bodenbeläge (Fliesen & Laminat)
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Eigener Kellerraum (zur Wohnung gehörend)
* zwei Trockenräume im Keller
* Fahrradraum
* Hausmeisterservice
* Gepflegte Wohnanlage

Eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt und eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus:

✔ Attraktiver Lage
✔ Sofortige Mieteinnahme
✔ Durchdachte Raumaufteilung
✔ Renovierter Zustand
✔ Zusätzlicher Stellplatz

Eine ideale Kapitalanlage oder ein zukünftiges Zuhause mit Perspektive.

Lagebeschreibung - Ingolstadt: attraktiv, angebunden & gefragt!

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Ingolstadt, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden:
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken
* Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote
* Öffentliche Verkehrsanbindung durch eine Bushaltestelle direkt vor Ort

Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der bedeutende Arbeitgeber Audi AG, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Mieter macht.

Eine Wohnlage, die dauerhaft gefragt ist und eine stabile Wertentwicklung verspricht.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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