Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung in Ingolstadt - renoviert, vermietet & mit Süd-West-Balkon! (Wohnungen Ingolstadt)

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt - stilvoll wohnen, solide investieren, langfristig profitieren

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 85053 Ingolstadt bietet genau die Eigenschaften, die eine Immobilie heute besonders wertvoll machen: eine gefragte Lage, eine gut nutzbare Wohnfläche, einen sonnigen Süd-West-Balkon, einen eigenen Außenstellplatz und eine Wohnungsgröße, die dauerhaft nachgefragt ist.

Auf ca. 57,20 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes, helles und vielseitig nutzbares Zuhause mit klarer Struktur und angenehmer Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert beziehungsweise saniert. Dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Substanz, Komfort und Zukunftsperspektive.

Besonders attraktiv ist die Vielseitigkeit dieser Eigentumswohnung. Sie eignet sich für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in Ingolstadt suchen, ebenso wie für Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit bestehender Vermietung erwerben möchten. Ob als späteres eigenes Zuhause, als solide Immobilie zur Vermögenssicherung oder als langfristig interessante Eigentumswohnung in einem starken bayerischen Wirtschaftsstandort — dieses Angebot eröffnet mehrere Möglichkeiten.

Der Süd-West-Balkon erweitert den Wohnwert spürbar und schafft einen privaten Außenbereich mit schöner Ausrichtung. Der separat ausgewiesene Außenstellplatz ergänzt das Angebot ideal und stellt in einer Stadtlage wie Ingolstadt einen wichtigen Komfort- und Wertfaktor dar.

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 798 EUR. Damit besteht bereits eine laufende Nutzungssituation, ohne dass die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage positioniert werden muss. Gleichzeitig bleibt sie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung, Lage und Ausstattung auch für eine spätere Eigennutzung interessant.

Diese Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, praktische Nutzbarkeit und langfristige Perspektive in einem überzeugenden Gesamtangebot. Wer eine 3-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt kaufen möchte, findet hier eine Immobilie mit starken Argumenten: Balkon, Stellplatz, Keller, gepflegte Wohnanlage, gute Infrastruktur und ein Standort mit hoher Nachfrage.

Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 232.000 EUR
Außenstellplatz separat: 8.000 EUR
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Gesamtkaufpreis: 240.000 EUR

Der Außenstellplatz wird separat ausgewiesen und stellt einen zusätzlichen Mehrwert innerhalb des Gesamtangebots dar.

Für weitere Informationen, Rückfragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung & Raumaufteilung:

* Durchdacht geschnitten, hell und alltagstauglich
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und eine sehr gute Nutzung der ca. 57,20 m² Wohnfläche. Die einzelnen Bereiche sind praktisch angeordnet, gut erreichbar und bieten ein angenehmes Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen.

* Eingangsbereich / Diele
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Diele, von der aus die Räume der Wohnung gut erschlossen werden. Die zentrale Anordnung sorgt für Übersichtlichkeit und eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

* Wohn- und Essbereich
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht ein angenehmer Raum für Wohnen, Essen und Entspannen. Durch den direkten Zugang zum Süd-West-Balkon wird der Wohnbereich attraktiv erweitert und erhält zusätzlich Licht und Offenheit.

* Süd-West-Balkon
Der Süd-West-Balkon ist eines der besonderen Highlights dieser Eigentumswohnung. Die sonnige Ausrichtung bietet vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Aufenthaltsqualität. Ob für den ersten Kaffee, eine kurze Pause oder entspannte Stunden im Freien — der Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine klassische Möblierung. Es eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsbereich und überzeugt durch eine angenehme Größe.

* Weiteres Zimmer
Das dritte Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung besonders vielseitig. Es kann als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden. Gerade diese zusätzliche Raumoption ist ein großer Vorteil für heutige Wohn- und Arbeitsbedürfnisse.

* Separate Küche mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Durchreiche
Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist die Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, die Küche und Wohnraum funktional miteinander verbindet, ohne die klare Raumtrennung aufzugeben.

Die aktuell vorhandene Küche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufsumfangs.

* Tageslichtbad
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht eine natürliche Belüftung.

* Keller und gemeinschaftliche Flächen
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen zwei Trockenräume im Keller sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Highlights der Wohnung:
* Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 85053 Ingolstadt
* Ca. 57,20 m² Wohnfläche
* Gepflegte Wohnanlage
* Heller Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zum Süd-West-Balkon
* Sonniger Balkon mit attraktiver Ausrichtung
* Schlafzimmer mit guter Stellfläche
* Weiteres Zimmer flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice
* separate Küche mit Fenster
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Praktische Durchreiche von der Küche zum Wohn- und Essbereich
* Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken
* Kunststofffenster, 2-fach verglast
* Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
* Eigener Kellerraum
* Zwei Trockenräume im Keller
* Fahrradraum
* Hausmeisterservice
* Außenstellplatz separat ausgewiesen
* Letzte Modernisierung / Sanierung im Jahr 2023
* Aktuell zuverlässig vermietet seit 2021
* Monatliche Kaltmiete: 798 EUR
* Interessant für Eigennutzer mit Perspektive sowie Käufer mit Blick auf Wertstabilität und Vermietbarkeit
* Ein Angebot mit Substanz, Wohnwert und Zukunftsperspektive

Diese Wohnung bietet viele Merkmale, die am Immobilienmarkt in Ingolstadt besonders gefragt sind: drei gut nutzbare Zimmer, ein heller Wohnbereich, ein sonniger Balkon, ein eigener Stellplatz, ein Tageslichtbad, zusätzliche Nutzfläche im Keller und eine gepflegte Wohnanlage.

Die Immobilie ist kompakt genug, um wirtschaftlich attraktiv zu sein, und gleichzeitig vielseitig genug, um unterschiedliche Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Sie eignet sich als perspektivisches eigenes Zuhause ebenso wie als werthaltige Eigentumswohnung mit bestehender Vermietung.

Gerade die Kombination aus Wohnfläche, Aufteilung, Balkon, Stellplatz und Lage macht dieses Angebot besonders interessant. Wer eine Eigentumswohnung in Ingolstadt kaufen möchte, findet hier eine Immobilie mit klaren Vorteilen, praktischer Nutzbarkeit und langfristiger Perspektive.

Ingolstadt - gefragter Wohnstandort mit starker Infrastruktur und hoher Lebensqualität

Die Eigentumswohnung befindet sich in 85053 Ingolstadt und damit in einer etablierten Wohnlage mit guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und hoher Alltagstauglichkeit. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer praktischen Nahversorgung.

Ingolstadt zählt zu den wirtschaftlich starken Städten Bayerns und ist als Wohn- und Arbeitsstandort sehr gefragt. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität, attraktive Arbeitgeber, gute Verkehrsanbindungen und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Diese Faktoren machen Ingolstadt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf langfristige Wertstabilität besonders interessant.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Vorteil: Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Die Ingolstädter Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Auch bedeutende Arbeitgeber und Gewerbestandorte, darunter die Audi AG sowie weitere Unternehmen in und um Ingolstadt, sind gut angebunden.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit, Wohnqualität und wirtschaftlicher Stärke des Standorts sorgt für eine nachhaltige Attraktivität der Immobilie.

Für Eigentümer, Mieter und zukünftige Eigennutzer bietet diese Wohnlage eine überzeugende Grundlage: kurze Wege, gute Versorgung, solide Nachfrage und ein Standort, der auch langfristig interessant bleibt.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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