Attraktive 2,5 Zimmerwohnung in Zentraler Lage zwischen Schloss Charlottenburg und Kurfürstendamm (Wohnungen Berlin)

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1961.

Das Gebäude umfasst fünf Etagen und besteht aus einem Vorderhaus. Der großzügige, helle Innenhof bietet Stellplätze, Garagen und ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Zudem verfügt jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gaszentralheizung.

Die Wohnung selbst bietet mit 2,5 Zimmern, zwei Fluren, einer Abstellkammer, einer Küche und einem Badezimmer eine durchdachte Raumaufteilung. Der unrenovierte Zustand lässt viel Gestaltungsspielraum für individuelle Anpassungen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt. In der Küche unterstreicht der originale Terrazzoboden den besonderen Charme der Wohnung. Warmwasser wird hier über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Liegenschaft liegt in einem Milieuschutzgebiet (§172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB), was zur Erhaltung der Wohnstruktur beiträgt.
Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet Potenzial für kreative Neugestaltung.

Die Wohnung befindet sich in der Kaiser-Friedrich-Straße 72 im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz (U7) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie die U-Bahn-Stationen Bismarckstraße (U2, U7) und Sophie-Charlotte-Platz (U2). Zudem verkehren in unmittelbarer Nähe mehrere Buslinien, sodass eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten aus. Die nahegelegene Kantstraße ist bekannt für ihre gehobene Gastronomie und internationale Kulinarik, während der Stuttgarter Platz mit seinen Grünflächen eine ideale Möglichkeit zur Erholung bietet. Charlottenburg selbst überzeugt mit seinem historischen Charme, prachtvollen Altbauten und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre.

Dank der erstklassigen Lage, der sehr guten Verkehrsanbindung und dem vielseitigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist die Wohnung in der Kaiser-Friedrich-Straße 72 ein attraktiver Wohnort für all jene, die das urbane Leben in Berlin in vollen Zügen genießen möchten.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

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GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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