ATIK: Starkes Gesamtpaket: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Garage & Einbauküche (Wohnungen Sandhausen)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Waldrandlage am Ortseingang überzeugt durch ein stimmiges Gesamtpaket aus modernisiertem Zustand, Süd-Loggia, Einbauküche, Tageslichtbad, Keller, eigener Garage, moderatem Hausgeld und kurzfristiger Bezugsfreiheit.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Schlafzimmer, separater Küche, Diele sowie einem Tageslichtbad mit komfortabler Dusche. Hervorzuheben ist zudem die vollständig nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich um einen sonnigen Rückzugsort ergänzt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Kunststofffenster, Rollläden sowie Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten und modernisierten Gesamteindruck der Wohnung.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit großzügiger Abstellfläche sowie eine Garage, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. Nach Kaufpreiszahlung kann sie direkt übernommen werden. Damit bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein hohes Maß an Flexibilität.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 240 €. Laut Wirtschaftsplan 2025 entfallen hiervon ca. 115 € monatlich auf umlagefähige Betriebskosten. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage liegt bei rund 60 €. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Waldrandlage am Ortsausgang von Sandhausen und verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Alter Postweg“ liegt praktisch vor der Haustür und wird von allen vier Buslinien des Ortes bedient. Damit sind sowohl Sandhausen selbst als auch die umliegenden Gemeinden komfortabel und direkt erreichbar.

Auch der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an Heidelberg, Walldorf sowie den weiterführenden Regional- und Fernverkehr.