ATIK: Rohrbach-Süd: Der ideale Wirtschaftsstandort im Süden Heidelbergs mit Terrasse (Gewerbeimmobilien Heidelberg)

ATIK: Rohrbach-Süd: Der ideale Wirtschaftsstandort im Süden Heidelbergs mit Terrasse

Dieses exklusive Bürogebäude in Rohrbach-Süd erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Arbeitsort: repräsentative Architektur, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Erreichbarkeit. Bereits das großzügige Foyer hinterlässt einen professionellen, einladenden Eindruck und setzt einen bleibenden ersten Eindruck, der sowohl Geschäftspartner als auch Mitarbeiter gleichermaßen begeistert.

Die Büroflächen bieten hochwertige Gebäudestandards und schaffen ein Arbeitsumfeld, das sowohl Effizienz als auch Wohlbefinden fördert. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterfronten tragen zu einer angenehmen und produktiven Arbeitsatmosphäre bei. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist die großzügige Terrasse. Die Terrasse lädt zum Verweilen in frischer Luft ein und sorgt für eine angenehme Erweiterung des Arbeitsbereichs - eine wahre Bereicherung für den Arbeitsalltag.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die weitläufige hauseigene Tiefgarage sowie die im Außenbereich verfügbaren Stellplätze. Einige dieser Stellplätze sind bereits mit E-Ladesäulen ausgestattet, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit einem nachhaltigen Mobilitätskonzept macht.

Derzeit sind neben den 247 m² im Erdgeschoss folgende Flächen vakant:
470 m² im EG
230 m² im 1. OG
245 m² im 2. OG ab dem 01.10.2025

- Repräsentative Verkehrsflächen mit Mietertafeln sowie Außenwerbung
- Großzügiger Foyerbereich
- Lichtdurchflutete und hohe Büroräume
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Glasfaser IT-Verkabelung inkl. Serverraum
- Bodenbelag nach individuellen Wünschen und Anforderungen
- Separate Damen- und Herren WCs
- Terrasse
- Teeküche
- Abstellraum
- Personenaufzug
- Tiefgarage und Außenstellplätze

Das Bürogebäude befindet sich in Rohrbach-Süd, im Süden Heidelbergs und hat sich über Jahre hinweg durch eine ideale Kombination aus moderner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und einer starken Wirtschaftslandschaft zu einem der bedeutendsten Büro- und Gewerbegebiete der Stadt entwickelt. Es ist ein lebendiger Wirtschaftsstandort und Heimat vieler erfolgreicher Dienstleistungsunternehmen und renommierter Firmen aus unterschiedlichen Branchen.

Die hervorragende Anbindung macht Rohrbach-Süd besonders vorteilhaft: Direkt an die Autobahnen A5 und A6 angebunden, gelangen Sie in kürzester Zeit zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem ist das Heidelberger Stadtzentrum nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, und auch die öffentliche Verkehrsanbindung über Straßenbahn und Bus sorgt für eine einfache Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt und der Region.

Neben der perfekten Anbindung bietet Rohrbach-Süd eine hervorragende Infrastruktur. Das nahegelegene Kaufland-Center bietet nicht nur eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine breite Auswahl an Gastronomiebetrieben – ideal für schnelle Besorgungen oder eine entspannte, abwechslungsreiche Mittagspause. Hier finden Unternehmen und Mitarbeiter alles, was sie für den Alltag benötigen. Auch für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist gesorgt – von Banken und Apotheken bis hin zu Fitnessstudios und Cafés.

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an – sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

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