ATIK: Repräsentative Büros x herausragende Architektur x optimale Infrastruktur - provisionsfrei (Gewerbeimmobilien Mannheim)

Das Bürogebäude Theo & Luise vereint herausragende Architektur, moderne Ausstattung und exzellente Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, die Wert auf optimale Arbeitsbedingungen und eine repräsentative Adresse legen. Eingebettet in eine grüne Umgebung, profitieren Sie von kurzen Wegen und einem großzügigen, kostenfreien Parkplatzangebot.

Bereits das großzügige Foyer hinterlässt einen professionellen, einladenden Eindruck und setzt einen bleibenden ersten Eindruck, der sowohl Geschäftspartner als auch Mitarbeiter gleichermaßen begeistert. Der barrierefreie Zugang sorgt für uneingeschränkte Nutzbarkeit, lichtdurchflutete Büros und Allgemeinflächen innerhalb des Gebäudes sorgen stets für eine behagliche Arbeitsatmosphäre unter professionellen Arbeitsbedingungen.

Mitarbeiter und Besucher profitieren von einer großzügigen Tiefgarage sowie zahlreichen Parkplätzen direkt hinter dem Gebäude. Darüber hinaus steht ein zusätzliches, kostenfreies Parkangebot mit mehr als 1.000 Stellplätzen des nahegelegenen Rhein-Neckar-Stadion/Technikmuseum zur Verfügung.

Bei Bedarf können im Zuge der Vermietung individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt und die Raumaufteilung an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden.

Derzeit sind ca. 2.558 m² Büroflächen im Gebäude vakant:
Erdgeschoss mit Galerieebene 353 m²
Erdgeschoss mit Galerieebene 354 m²
4. Obergeschoss mit 1.200 m²
5. Obergeschoss mit 651 m²
Ab Juni 2025 stehen im 2. Obergeschoss rund 928 m² zusätzlich zur Anmietung zur Verfügung.

- Repräsentative Verkehrsflächen
- Großzügiger Foyerbereich
- Außenbereich mit Terrasse
- Lichtdurchflutete und hohe Büroräume
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Belüftungsanlage mit Kühlunterstützung
- Hohe Energieeffizienz dank umfassendem Wärmeschutz
- Doppelter Hohlraumboden mit Versorgung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- IT-Verkabelung inkl. Serverraum
- Bodenbelag nach individuellen Wünschen und Anforderungen
- Elektronisches Zugangskontrollsystem
- Separate Damen- und Herren WCs
- Teeküche
- Abstellraum
- Personenaufzug
- Barrierefreier Zugang
- Hauseigene Tiefgarage sowie zahlreiche Außenparkplätze

Das Bürogebäude „Theo & Luise“ befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen und bevorzugten Lage am östlichen Stadteingang Mannheims, zwischen dem Planetarium und dem Luisenpark. Dieser dynamische Mikrostandort hat sich in den letzten Jahren zu einem aufstrebenden Technologie- und Beratungszentrum entwickelt.

Die Lage bietet sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr eine ausgezeichnete Anbindung. Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Straßenbahnhaltestelle „Carl-Benz-Stadion“ (Linien 6 und 9), von der aus die Innenstadt und der Hauptbahnhof in kürzester Zeit erreichbar sind. Dank der unmittelbaren Anbindung an die A656 sind die Bundesautobahnen A5 und A6 ebenso schnell erreichbar wie die Innenstadt von Mannheim.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein „Imbisswagen“ versorgt das Gebäude täglich zur Mittagszeit, und auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, mehrere Hotels sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Diese befinden sich in den attraktiven Stadtteilen Oststadt, Schwetzingerstadt und Neuostheim und bieten alles, was das urbane Leben zu bieten hat.

Zudem befinden sich zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen in direkter Umgebung, wie das Carl-Benz-Stadion und der beliebte Luisenpark, die zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einladen.

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an – sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt – sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht – wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

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