ATIK: Offener Dachstuhl mit historischem Charme: Gewerbefläche im alten Bahn-Betriebswerk Heidelberg (Gewerbeimmobilien Heidelberg)

Im historischen Industriedenkmal BETRIEBSWERK entstehen unter dem Motto „echt. menschlich. gemeinsam.“ moderne und vielfältige Gewerbeflächen - sowohl in denkmalgeschützten Bestandsgebäuden als auch in zukunftsweisenden Neubauten. Das Projekt zeichnet sich durch einen spannenden Nutzungsmix aus: Büro, Atelier, Labor, Werkstatt, Sport- und Kulturflächen vereinen sich zu einem kreativen und lebendigen Standort. Nachhaltigkeit in wirtschaftlicher, ökologischer und sozialer Hinsicht bildet dabei das Fundament des Konzepts.

Neu entstehen ein siebengeschossiger Werkturm, vier Werkhäuser, sieben Pavillons und ein Gästehaus. Die Neubauten schweben, von Betonpfeilern gehalten, über dem natürlichen Biotop der alten Gleisanlagen. Die ehemaligen Werkstätten, das denkmalgeschützte Giebelgebäude und der große Innenhof bilden den zentralen Begegnungsort für die Menschen im Quartier.

Aktuell stehen zusammenhängende Flächen von rund 100 m² bis über 2.000 m² zur Anmietung bereit. Je nach Gebäudeteil sind Bezüge kurzfristig oder zum Oktober 2025 bzw. Oktober 2026 möglich. Die Mietpreise variieren je nach Ausstattung und Lage zwischen 17,00 €/m² und 21,00 €/m² (zzgl. Nebenkosten, Vorauszahlungen und ggf. mieterseitiger Ausbauleistungen wie Raumaufteilung, IT-Infrastruktur oder Beleuchtung).

- Repräsentative Verkehrsflächen
- Attraktiver Innenhof
- Großzügiger Foyerbereich
- Lichtdurchflutete und hohe Büroräume
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Kabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
- Zutrittskontrolle über Chipkartensystem in Kombination mit einer Gegensprechanlage inklusive integrierter Kamera
- Technische Gebäudeausstattung nach dem nachhaltigen LowTech-Prinzip
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Photovoltaikanlagen auf allen Dachflächen
- Sichtestrich, mineralisch beschichtet
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Glasfaser IT-Verkabelung inkl. Serverraum
- Bodenbelag nach individuellen Wünschen und Anforderungen
- Separate, hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche
- behindertengerechtes WC
- Teeküchenanschluss
- Abstellraum
- Personenaufzug
- Barrierefreier Zugang
- Tiefgarage und Außenstellplätze

Das BETRIEBSWERK liegt westlich des Heidelberger Hauptbahnhofs – unmittelbar angrenzend an den modernen Stadtteil Bahnstadt – und überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Dank direkter Anbindung an die A 656 sowie die Speyerer Straße ist die A 5 in nur fünf Minuten erreichbar, ebenso wie die Heidelberger Innenstadt. Der Standort ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: In fußläufiger Nähe befinden sich sowohl eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 22 als auch die S-Bahnstation.

Das Umfeld bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten – unter anderem Kaufland, Bauhaus, Dehner Gartencenter und Mömax. Ab Sommer 2024 erweitert das neue Restaurant BLU auf dem Dach des benachbarten Energie- und Zukunftsspeichers der Stadtwerke Heidelberg das gastronomische Angebot in direkter Nachbarschaft.

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an - sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt - sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

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