ATIK: Moderne Büroflächen in zentraler Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung - provisionsfrei (Gewerbeimmobilien Mannheim)

Ab sofort steht im 1. Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftshauses eine moderne Bürofläche von ca. 110 m² zur Verfügung. Die vollständig sanierte Fläche kombiniert Funktionalität mit stilvollem Design und bietet eine ideale Grundlage für flexible Bürogestaltungen. Sie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Klimaanlage, edle Bodenbeläge, Glastrennwände, Glasschiebetüren und eine voll ausgestattete Teeküche gehören ebenso zur Ausstattung wie ein neu gestalteter, hochwertiger Sanitärbereich mit separaten Damen- und Herren-WCs.

Die Bürofläche ist optimal aufgeteilt und besteht aus drei abgeschlossenen Büros, die nach Bedarf erweitert oder unterteilt werden können. Der großzügige Empfangsbereich bietet Potenzial, je nach Bedarf als zusätzliche Büroräume oder als Konferenzraum genutzt zu werden. Ein praktischer Server- und Archivraum rundet das Angebot ab.

Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich und mit einem geräumigen Aufzug direkt vom Eingang erreichbar. Für die Mieter stehen sowohl Außenstellplätze als auch Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die zentrale Lage gewährleistet eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz und sorgt für eine gute Erreichbarkeit für sowohl Mitarbeiter als auch Kunden.
Zusätzlich können auf Wunsch Lager- und Archivflächen angemietet werden.

- Repräsentative Verkehrsflächen
- Lichtdurchflutete Büroräume
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Klimatisierung
- Abgehängte Decke mit Bildschirmarbeitsplatzgerechter Beleuchtung
- Glasfaser IT-Verkabelung CAT 7 inkl. Serverraum
- Hochwertige Bodenbeläge (Laminat, antistatischer Teppichboden, Granitbelag)
- Glastüren mit dezent mattierter Oberfläche
- Separate, hochwertige Damen- und Herren WCs
- Neue vollausgestattete Teeküche
- Abstellraum
- Personenaufzug
- Barrierefreier Zugang
- Hauseigene Tiefgarage und Außenstellplätze
- Optional verfügbare Druckluftversorgung für spezifische Anwendungen wie Laborgeräte

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich im südöstlichen Mannheimer Stadtteil Neckarau und zeichnet sich durch eine äußerst verkehrsgünstige Lage aus. Es liegt nur wenige Minuten von der B 36 entfernt (Anschluss Mannheim-Casterfeld), die eine direkte Verbindung zur A 656 und A 6 bietet. Diese exzellente Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch zu den zentralen Verkehrsachsen der Metropolregion Rhein-Neckar.

Zusätzlich profitieren die Mieter des Gebäudes von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle „Dannstadter Straße“ (Linie 1) befindet sich direkt vor der Tür und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Das unmittelbare Umfeld des Bürogebäudes ist von einer Vielzahl an Gewerbebetrieben, Verwaltungsgebäuden und Fachmärkten geprägt. Die Casterfeldstraße als Hauptverkehrsstraße sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Seilwolff-Center, sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an – sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.

Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt – sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.

Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht – wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

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