ATIK: Freistehendes Einfamilienhaus mit Schwimmteich und Gartenidylle - Ruhige Feldrandlage (Häuser Waibstadt)

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum. Dieses 1999 errichtete Einfamilienhaus liegt ruhig und diskret in zweiter Reihe, direkt am Feldrand, auf einem ca. 575 m² großen Grundstück. Mit rund 212 m² Wohnfläche bietet es großzügigen Raum für stilvolles Wohnen und besondere Lebensqualität.

Schon beim Eintreten beeindruckt das offene Raumkonzept mit lichter Raumhöhe und einer eleganten Galerie, die den Blick über den Essbereich freigibt. Ein architektonischer Blickfang, der Transparenz, Weite und natürliches Licht harmonisch vereint.
Fließende Übergänge zwischen den Ebenen verleihen dem Interieur repräsentative Leichtigkeit und unterstreichen den hohen Anspruch an Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Glasfronten durchfluten die Hauptbereiche mit Tageslicht und öffnen den Blick zur Terrasse und in den Garten.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche überzeugt vor allem durch Funktionalität. Eine angrenzende Speisekammer sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Versorgungsflächen. Ein Tageslicht-Duschbad rundet das Erdgeschoss Ebene ab und sorgt für Komfort und Privatsphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, helle Schlafzimmer, die als ruhige Rückzugsorte konzipiert sind. Dazwischen liegt ein Badezimmer mit beidseitigem Zugang sowie eine separate Ankleide, die für Ordnung und zusätzlichen Komfort sorgt. Auch hier prägen klare Linien und hochwertige Materialien das Ambiente.

Das wahre Glanzstück zeigt sich im Außenbereich: eine Gartenlandschaft, die an ein exklusives Boutique-Resort erinnert. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein, während der idyllische Schwimmteich mit Außendusche und Lounge-Bereich pure Erholung verspricht. Darüber hinaus bietet der Garten Platz für eine Outdoor-Küche oder weitere Gestaltungsideen; ein Ort, an dem Wohnen und Urlaub verschmelzen.

+ Helle, lichtdurchflutete Räume durch großflächige Fensterflächen und offene Grundrissgestaltung
+ Lichte Raumhöhe & elegante Galerie über dem Essbereich
+ Hochwertige, geschmackvolle Materialien und Verarbeitung
+ Voll ausgestattete Einbauküche sowie angrenzende Speisekammer und Hauswirtschaftsraum
+ Je ein vollwertiges Tageslicht-Badezimmer im EG und OG (OG-Bad mit beidseitigem Zugang)
+ Galerie mit Laminat; weitere Bereiche mit Granitböden
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzlich Radiatoren in einzelnen Räumen
+ Neue Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden, die pro Stockwerk einzeln bedienbar sind.
+ Hausfassade frisch verputzt und gestrichen + 12 cm Wärmedämmung
+ Photovoltaik- und Solaranlage vorhanden
+ Entkalkungsanlage (Wasseraufbereitung)
+ Alarmanlage mit Kameraüberwachung
+ Einbruchhemmende Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung
+ Sonnige, überdachte Terrasse mit Sonnensegel
+ Großzügiger Garten mit Lounge-Bereich
+ Idyllischer Schwimmteich mit Außendusche (Highlight)
+ Gartenhaus von Biohort, sowie angrenzendes weiteres Gartenhaus
+ Großzügige Auffahrt und Carport mit Stellplätzen für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge komplettieren das Grundstück. Über einen separaten Eingang zum Untergeschoss lässt sich zudem ein Büro oder Empfangsbereich für Selbstständige realisieren

Nur wenige Kilometer nördlich von Sinsheim gelegen, vereint Waibstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität und einem ausgesprochen familienfreundlichen Wohnumfeld. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebiets mit angenehmer Nachbarschaft. Direkt angrenzende Felder und Spazierwege bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden in der Natur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Das örtliche Freibad, Sportvereine und das vielfältige Freizeitangebot sorgen für zusätzliche Lebensqualität und kurze Wege zur Freizeitgestaltung. Familien profitieren von einer hervorragend ausgebauten Kinderbetreuung und Bildungslandschaft: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten (u. a. evangelisch, katholisch und Waldkindergarten) sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Nähe und gewährleisten wohnortnahe Betreuung und kurze Schulwege.

Die Verkehrsanbindung ist gleichermaßen überzeugend: Der Bahnhof Waibstadt ist fußläufig erreichbar und bindet über das regionale Bahnnetz an die Städte des Rhein-Neckar-Raums an. So sind größere Zentren wie Sinsheim, Heidelberg, Mannheim, Heilbronn oder Neckarsulm schnell erreichbar. Ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Angebot und naturnahe Ruhe miteinander verbinden möchten. Mehrere Bushaltestellen in Gehreichweite ergänzen das ÖPNV-Angebot. Für den Individualverkehr sind die B292 sowie die A6 in wenigen Minuten erreichbar was zusätzliche Flexibilität gewährleistet.

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Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen! http://www.immoprofi-atik.de
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